【干货】广州房抵押贷款买佛山房申请条件+流程!

想用广州的房子抵押买佛山的房？别慌，这篇文章把你要的申请条件、流程细节，甚至容易踩的坑都讲清楚——不用翻论坛问朋友，看完就能心里有数，少走弯路。

一、广州房抵押贷款买佛山房，先确认3个核心前提

很多人第一步就错：没搞懂“能不能做”就开始找中介，结果白忙活。先回答3个关键问题：

1. 你的广州房有抵押资质吗？

不是所有广州房都能押——小产权房、未结清房贷的“二押”（部分银行接受，但要求房贷剩余额度≤房价50%）、房龄超30年的老破小（天河/越秀核心区可放宽到35年，但评估价会打8折），这些情况大概率会被拒。

2. 你有佛山买房资格吗？

佛山现行限购政策：非本地户籍需1年社保/个税（高明、三水不限购），或持有佛山人才绿卡（本科及以上可申请）。没资格的话，就算抵押了广州房，也买不了佛山房，白折腾。

3. 资金用途能合规吗？

银行会严格核查“抵押款流向”——必须用于“购房”，所以需要提供佛山的购房合同+定金收据（至少1万元）。如果拿不出，银行会直接拒贷。

二、申请必须满足的6个条件（附常见例外情况）

直接列“能做”和“不能做”的边界，避免模糊：

1. 广州房产要求

产权清晰：房产证在手，无查封、冻结、纠纷；

房龄≤30年（例外：天河体育西、越秀北京路的老破小，房龄35年以内也能做，评估价降10%）；

面积≥30㎡（部分银行接受25㎡，但贷款比例降5%）。

2. 借款人资质

年龄1865岁（例外：超65岁可找子女共借，子女需满足收入要求）；

征信：近2年无“连3累6”（连续3个月逾期/累计6次逾期），逾期金额≤1000元且已结清的可沟通。

3. 还款能力

月收入≥（广州抵押贷月供+佛山房贷月供）×2——比如广州抵押贷月供5000元，佛山房贷月供3000元，月收入需≥1.6万元。流水不够？可用配偶流水、公积金缴存证明或房租收入补充（需提供租赁合同）。

4. 贷款比例

广州住宅：抵押率最高70%（如评估价100万，能贷70万）；

广州商铺/写字楼：抵押率最高50%（如评估价100万，能贷50万）。

5. 佛山购房资格

必须符合佛山限购政策（非户籍1年社保/个税，或人才绿卡）——没资格的话，就算抵押通过也买不了房。

6. 用途证明

需提供佛山购房合同/认购书+定金收据（金额≥1万元）——银行要确认资金真的用于买房，否则拒贷。

三、从抵押到买房的完整流程（分7步，每步避坑提示）

流程不复杂，但每步都有“坑”，提前避开：

1. 第一步：测广州房的评估价

找银行或正规中介（比如我们）做免费评估——重点看“能贷多少”（评估价×抵押率）。

避坑：别找小机构评估，可能虚高10%20%，导致实际放款额不够付佛山房款。

2. 第二步：确认佛山买房资格

先查自己有没有资格：非户籍查社保（粤省事APP可查），人才查绿卡（佛山人才网申请）。

避坑：没确认资格前，别交佛山房的大额定金（超过5万）——资格不够的话，定金退不回。

3. 第三步：提交广州抵押贷申请

向银行提交资料：身份证、广州房产证、收入证明（单位盖公章）、近6个月流水、佛山购房合同/定金收据。

审批时间：国有银行710天，农商行57天（更快）。

4. 第四步：办理广州房抵押登记

审批通过后，带房产证、身份证去广州不动产登记中心（如越秀区珠江新城政务中心）做抵押。

避坑：提前查广州房有没有“隐性抵押”（比如之前做过民间贷）——有的话无法登记，白等审批。

5. 第五步：银行放款到第三方

银行会把抵押款直接打给佛山房东/开发商账户——绝对不能进你自己的账户！

避坑：如果房东要求打给你，一定要拒绝——银行会认定“资金挪用”，直接抽贷（要求3天内还清所有贷款）。

6. 第六步：佛山房产过户

用抵押款付佛山房的首付/全款，然后去佛山不动产登记中心办理过户（带身份证、购房合同、完税证明）。

避坑：过户前查佛山房有没有“查封”（粤省事APP可查）——有查封的话过不了户，钱也拿不回。

7. 第七步：后续还款

全款买佛山房：只还广州抵押贷（月供=贷款额×利率×年限）；

首付+房贷买佛山房：同时还广州抵押贷和佛山房贷（建议选“等额本息”，压力小）。

四、最后提醒：这2个误区一定要避开（否则白跑）

1. 误区1：以为抵押款能进自己账户

银行对“消费贷/经营贷”的资金流向查得极严——如果抵押款进了你自己的账户，会立刻被认定“违规”，银行会要求你3天内还清所有贷款，否则起诉。

2. 误区2：忽略佛山房的“房龄限制”

佛山部分银行对“二手房”的房龄要求≤20年（比如禅城祖庙、南海桂城）——如果买了房龄25年的老房，就算抵押了广州房，也贷不了佛山房贷（除非全款）。

看完还有疑问？直接找我们帮你

如果你还有问题——比如：

你的广州房龄35年，能不能做抵押？

佛山社保只交了6个月，有没有办法补？

抵押贷利率能不能降到3.8%以下？

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记住：贷款不是“碰运气”，是“算清楚”——先搞懂规则，再动手，才不会白忙活。