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【抵押】银行经营抵押贷款|新执照|无经营大额抵押|8成|30年等额本息
发布时间:2023-06-01


【抵押】银行经营抵押贷款|新执照|无经营大额抵押|8成|30年等额本息

【抵押】银行经营抵押贷款|新执照抵押|无经营大额抵押|8成|30年等额本息

借款人年龄
借款人: 18-60周岁,
抵押人:18-70周岁
【配偶≤70周岁】
(非外籍人士,系统评分需>640分)
贷款额度
最高2000万
支付方式
第三方
个人
账户收款(不能有明显亲属朋友关系,不能是客户名下企业的股东,监事,财务等。)
贷款期限
利息
等额本息、等额本金、先息后本组合贷【气球贷可放大到30年】:3.88%-4.98%
【气球贷年限:45-楼龄/70-借款人年龄/75-抵押人年龄,三值取低值】
抵押物类型
可做:住宅、别墅、房改房。楼龄:郊区(花,增,从,南-需单价1.5万&总价120万&小区电梯房)25年(祈福新村30年内);老六区40年内【>30年,单价5万以上】,楼梯楼>5楼需单价>4万。
区域
大广州(不限区域)商品房、别墅、房改房
(无需补土地出让金)
放款成数
商品房:广州老八区:最高
8成
;增城/从化/花都/南沙:最高7成;                                           别墅:老六区且非毛坯房6成,外区白名单非毛坯6成;                                                                                                 房改房:最高6成
放款要求
他项证放款
征信要求
近两年内不能有4,一年内不能有3,半年内不能有2,一年内不能有8个1【贷款7天内还清可不计入逾期】
主体要求
执照注册时间满一个月,可过户旧执照。(不满一年需要单位核访+经营材料)
房产持有满三个月(前手按揭需持有六个月)
经营材料
提供至少近1个月的两项及以上材料交叉验证企业实际经营情况:①经营场地物业管理费单据②经营场所水电单③经营场地租赁合同及支付租金流水④企业纳税单⑤员工代发工资记录⑥员工社保\公积金缴纳证明⑦历史交易合同及对应发票
以下情况需上单位核访
①企业成立时间或受让企业股权时间短于1年;②持有被抵押房产时间低于1年;③贷款金额>500万;④贷款成数>7成
流程
申请-评估-递件-批复-面签合同-用印-入押-取证-放款(全款房到账大概两周,提放宝快放最快一周左右。)
所需资料
营业执照 、公章、身份证、户口本、婚姻证明、借款人/配偶近12个月流水、房产证、其他资产证明、用途购销合同、工作证明、第三方收款人身份证复印件和银行卡复印件
其他
1.做7成要求:两套房客户,优良职业,按揭抵押供满两年,全款一年。做7.5成要求:两套广佛房或优质职业。 2.做7.5-8成要求符合我行老六区白名单楼盘。
审批时间
资料齐全,最快一周内
优势
30年还款期限;抵押人可做到70岁;一年流水入账达借款金额50%;接受新执照。(只看注册时间)
备注:
期供计算期可做30年









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