【抵押】银行房屋抵押贷款|加担保10成|科技园抵押|园区厂房抵押|高新技术产业园区抵押

个人经营性贷

【额度】：1000万

【利率】：⼀押4%

【期限】：

1.授信期限最长5年，贷款期限最长可申请3年，还款方式可按月付息到期还本、按月付息按季/半年还本，且每年还本5%、按月等额本息/本金。

2.符合准入条件和以下条件的借款人，授信期限最长10年，贷款期限最长可申请5年：

（1）借款人本行业从业经验至少2年及以上

（2）仅限申请人及其配偶名下普通住宅

（3）借款人年龄+贷款年限＜70周岁

（4）住宅类抵押物楼龄不超25年，其他类抵押物楼龄不超15年

（5）还款方式应为按月付息按季/半年还本，且每年还本5%、按月付息按季/半年还本，且每年还本10%、按月等额本息/本金；若贷款期限≤3年且为足值抵押，还款方式可为按月付息到期还本。

【抵押率】：

按以下条件孰低原则计算额度：

1.抵押率：足值抵押抵押率不超过授信指引最高足值抵押率，住宅足值抵押率+担保业务住宅抵押率≤100%、其他抵押物抵押率≤最高足值抵押率

（1）借款人本行业从业经验至少5年及以上，抵押率最高100%；

（2）借款人本行业从业经验至少3年及以上或续贷客户，抵押率最高90%；

（3）借款人本行业从业经验至少1年及以上，抵押率最高80%；

2.降低抵押率标准

（1）用款企业注册时间、借款人持股时间、抵押物持有时间任一不足一年，只做足值抵押，在原定抵押率基础上下降5%；有两条不足一年，在原定抵押率基础上下降10%。

（2）普通住宅面积超过200平米，抵押率下降10%。

（3）单套独立使用功能受影响的打通类抵押物，应同时抵押，抵押率至少下降10%。

【抵押⼈年龄】：18-65 周岁（优质客户可放宽到70岁）

【借款⼈年龄】：22-60 周岁对象为小微企业主和个体工商户

【征信要求】：最近 6 个⽉不能有 2 或者 3 个 1，最近 24 个⽉不能有 3 或

者 6 个 1；未结清的信⽤贷款余额⼤于 5 万的不能超过 5 笔；近 1 个

⽉查询不超过 5 次（看情况适用）。

【抵押物要求】：商品房住宅（含别墅）、商业用房、办公用房及工业用房（不含经适房、限价房、共有产权房、自建房），楼龄不超过30年，单套抵押房产建筑面积不超过300平方米，单套抵押房产总值不超过4500万元，房产持有在1年以上

u申请资料：营业执照；近6个⽉流⽔（对公个⼈皆可）；身份证；户⼝本；结婚证；房产证；购销合同单；公章；公司章程等资料

【⽤款⽅式】：个⼈或对公受托⽀付，总行审批

加担保

见贷保适用于经营性贷款抵押类业务增额，最高成数10成，超过7成部分按照1%收取担保费，统一总行审批。