【抵押】银行住宅抵押贷款|加担保10成|大额抵押贷款|大湾区抵押|

抵押经营贷 

【额度】 ：最高3000万元 

增加担保最高10成或超贷（需要符合企业借款人条件择优）

【期限】 ：

贷款期限最长30年(贷款期限+借款人/抵押人年龄<70年、贷款期限+房龄<50年) 

【利率】： 

4%-5.15% 

优质客户：经营现金流强、高净值人士、核心地段优质住宅 

【抵押率】 ：

【抵押物】 ：

1、住宅持有3个月以上或能证明以灵活资金所购（同名转入/直系亲属转入），直系亲属间过户、继承等原持有人持有时 间合并计算：  

2、 接受我行营业网点省内物业，接受北京、上海住宅抵押

3、 不接受房龄超过30年的住宅，底商25年以上不接受 

4、不接受具有特定用途、在处置上受到诸多限制的房产抵押; 

5、不接受设定居住权的居住用房抵押 

6、不接受经济欠发达、位置比较偏远地区的抵押物，如广州市从化区；

7、不接受工业用地及厂房的部分抵押、分割抵押; 

8、不接受单纯住宅、商业开发性质的土地抵押及在建工程抵押： 

9、不接受房地产开发经营企业（含置业公司）提供未售房产（公司作为自持房产且已正常出租的未售房产除外）、土地 、在建工程抵押，特别是用同一房地产开发经营企业的房产为多个小微客户提供抵押担保的业务； 

10、不接受整体空置率高于50%的写字楼抵押； 

11、不单独接受地下建筑物抵押； 

12、不接受未成年人及弱势群体(年龄在70岁以上的老人、中重度残疾人等)名下的房地产抵押: 

13、原贷款为按揭贷款的，可正常审批；放款前提供提供灵活资金结清证明（同名转入/直系亲属转入）

【还款方式】： 

1、5年以上：等额本息、等额本金； 

2、1-5年（含）：按月付息，至少每半年还本一次（2%及以上）；

3、1年(含)以内:按月付息到期还本。 

注：符合房贷通准入的优质客户可以3年以内按月付息到期还本。 近24个月累计逾欠不超过6次，当前不存在逾欠； 

【征信要求】：

【个人借款人要求】：

 1、年龄18-65岁：  

 2、大陆居民； 

 3、借款人应为用款企业的法定代表人(或配偶)、持股股东、实际控制人或个体工商户经营者。

【企业借款人】：

【房产关联资格】： 

1、可以直系亲属房产

2、审慎接受其他关联人或第三方抵押,须办理强制执行公证; 

3、港澳自然人为抵押人，须办理强制执行公证： 

4、不接受抵押人或共有人(含配偶)为境外自然人(不含港澳)。 

【经营收入与负债 要求】 ：原则上客户的银行负债总和<上年经营性收入的40% 或 年化经营收入覆盖年化还款本息(含本次贷款)且>本次贷款 金额的30% 收款相关要求 收款人所在企业需成立1个月以上，可由企业账户、法人账户、占股10%以上股东个人账户收款。

【降成因素】： 1、经营收入不足或融资需求合理性不足; 2、评估价偏离市场交易价。

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