多地银行下调首套房贷款利率最低降至4.9%

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，并非所有房贷客户都能立即享受降息。 新增房贷一般可以根据最新的LPR利率计算，而现有房贷取决于买方的重新定价日期。

多地房贷利率下调

《证券日报》记者咨询的北京地区购房者包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、上海银行浦发银行、南京银行、江苏银行等11家银行的多个分支机构。 上述银行网点工作人员告诉记者，目前首套房贷款利率已降至5.15%，二套房贷款利率已降至5.65%。 LPR 5年多来已经下降了5个基点，但加点幅度没有变化。 2019年LPR改革以来，在LPR基础上实施了第一套标准加55个基点、第二套标准加105个基点。

《证券日报》记者致电上海多家银行网点了解到，这些银行首套房贷款利率已降至5%以下至4.95%，二套房贷款利率为5.65%。 其中，房贷利率随LPR下调5个基点，加点幅度未调整。

事实上，多地银行也降低了房贷加分，但加分利率根据各地区房地产情况以及各家银行的房地产贷款策略而有所不同。 例如，广州房贷利率差异化定价特征较为明显。 据了解，本次LPR调整后，广州首套房贷款利率集中在5.5%至5.6%之间，二套房贷款利率为5.8%。 其中，房贷加分仍将参考客户资质以及与房产（新房）的合作情况。

深圳一家股份制银行分行的个人贷款经理告诉记者，目前首套房贷款利率一般4.9%。 除了LPR下降5个基点外，附加利率也较之前下降了15个基点。

《证券日报》记者从苏州地区多家银行了解到，部分银行首套房贷款利率已降至4.95%，二套房贷款利率已降至5.5%以下。

贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据显示，2022年1月监测的103个重点城市主流首房贷利率为5.56%，二套房贷款利率为5.84%，均为较上月下降8个基点。 其中，59个城市主流房贷利率环比下调，环比增加19个。 广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均有所下调。

LPR调整影响几何形状？

值得注意的是，5年以上期限的LPR下调对新增贷款和存量贷款的影响不同。 新增房贷一般可以按照最新的LPR计算广州房贷利率2023最新lpr，可以享受LPR下调的红利，降低购房成本。 然而，现有的房贷取决于购房者的重新定价日期。

北京某大型国有银行个人贷款经理告诉《证券日报》记者，从2021年1月开始，银行将重点将存量抵押房贷分批转为LPR。 转为LPR定价模式后，房贷一般每年调整一次。 至于调整日期，不同银行有不同规定。 有的银行在合同签订日调整，但大多数银行在大年初一调整。 每个月开始调整。 这意味着2023年1月，很多人的房贷将迎来新一轮的调整。

他进一步介绍：“对于已经贷款购房者来说广州房贷利率2023最新lpr，今年1月20日前完成重新定价的现有房贷，需要等到2023年1月1日重新定价后才能调整。但对于已经完成重新定价的购房者来说， 2022年1月1日重新定价，未来完成贷款新房购房者将立即享受优惠。”

此次LPR下调将对房地产市场产生积极影响，有利于促进楼市繁荣。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从房地产企业角度来看，中长期贷款资金成本将进一步降低，从而鼓励房地产企业房地产企业要愿贷、敢贷。 从购房者的角度来看广州房贷利率2023最新lpr，房贷利率的进一步降低将进一步刺激合理的住房消费需求。

贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐对《证券日报》记者表示广州房贷利率2023最新lpr，2022年稳健宽松的货币环境基调已基本确立。 作为房贷利率基准锚的LPR下降超过5年，代表着住房抵押贷款成本的降低，有助于增加居民购买力，释放住房消费，也带动其他生活消耗。 预计年内购房信贷环境将保持相对宽松，支撑合理住房消费需求释放，带动市场量价重回中枢。 （记者彭岩）