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一线城市的房贷不可能只降一两成就能解决
发布时间:2023-10-17


一线城市的房贷不可能只降一两成就能解决

这是一个具有里程碑意义的事件。 LPR利率一直是贷款的基础利率。 银行放贷基本上都是在LPR上加点,特别是房贷,加点往往超过100个基点。 就连去年广州最新房贷lpr利率,也没有人敢想在LPR的基础上降低房贷利率,更不用说一线城市的房贷了。

这意味着早期的救助政策非常无效,不得不开始实质性的让利。 如果这种方法仍然无效,未来限购限售可能会全面放宽。 如果仍然无效,那么就只能采取最后的手段——降价。 由于种种原因广州最新房贷lpr利率,降价是上述采取的最后手段,我在上一篇文章中也分析过。 但目前的情况如此糟糕,除了降价以外的其他手段基本不可能见效。 即使是降价也不一定会在短期内生效,因为这可能会导致整个市场对房产的恐慌,甚至那些刚需的人也会想以更低的价格购买。

如果说到降价,那么中国房地产市场的价格不是一两毛钱就能解决的。 整个房地产市场的价格将被重塑,整体下降一半是乐观的估计。 四线及以下城市的房市基本彻底崩溃,纷纷向鹤岗进发。 如果开征房产税,有些地方很可能直接把房子送出去。 三线城市的房产市场基本没有投资价值。 如果一平米的价格能达到当地平均月工资,也算不错了。

二线城市的房市还是会有一定的投资价值的,不过也要看地段。 在一些房价相对较低的二线城市,房价应该比较容易稳定,而在一些房价较高的二线城市,房价大幅下跌基本是不可避免的; 一线城市的房价必然会发生调整,因为一线城市虽然最有投资价值,但不可能支撑目前的高房价。 当整个市场信心十足、投机盛行的时候,自然会继续上涨。 但市场预期发生变化后,房价必然会出现回调。 即使是号称永不下跌的东京,房价也难免会面临断崖。 跌倒了。

很多人一直对房地产市场抱有极其坚定的信心,认为中国房地产市场不太可能出现大幅下滑。 他们对高达5%、6%甚至更高的房贷利率并不感到惊讶。 尽管2022年以来广州最新房贷lpr利率,房市明显超出需求,不可持续,房地产开发商也怒不可遏,但仍有不少人认为房市只是技术性调整,这个价格已经处于低位即使继续下降也无法降低。 不管走到哪里,毕竟房地产开发商的成本就在那里。 有人认为,这两年房企新开盘很少,没有新项目,都是老项目,很快就会面临供应短缺。

这些人之所以持有这种观点,本质上是被过去二十年的经验蒙蔽了双眼。 因为在他们的生活中,房价总体上一直在上涨。 早买房肯定比晚买房好,晚买房也肯定比不买房好。 即使这两年房地产看起来表现不佳,但在他们看来广州最新房贷lpr利率,也只是暂时的调整。 这些人其实和20世纪80年代、90年代的国企工人很相似。 他们认为,国有企业不可能大规模倒闭,困难只是暂时的,上级一定会救,不敢不救。 但实际上他们只是捂住耳朵,自欺欺人。

房地产市场复杂,但短期影响最大的因素是政策,尤其是金融政策。 从目前的情况来看,有救市的意愿,但没有不惜一切代价救市的意愿。 房地产市场本身的基本面已经很差了。 目前的政策并不能真正拯救房地产市场。 最多只能勉强支撑市场,防止彻底崩溃。

中期来看,房地产市场主要取决于土地供应,或者说新项目的供应,这是一个利好因素。 由于房地产市场持续低迷,近两年房地产开发商新房开发速度明显下降。 这一趋势今年更加明显,可以成为房价的支撑因素。 但随着当前地方政府财政压力持续加大,为稳定财政收入,后期可能会大量降价出让国有企业开发。 如果这种情况发生,新项目的供应量也可能大幅增加。

房地产长期、最根本的影响因素是人口。 这方面是房地产市场的致命弱点,因为我国目前的人口已经在萎缩,目前还没有逆转的希望。 如果从长远来看,房地产可能只在一线城市的核心区域才具有投资价值。 三线及以下城市的房子最终会变得一文不值,就像今天中西部小镇和农村的房子一样。








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