欢迎访问金小象官网!
24小时财富热线:020-86213676
当前位置: 首页 > 资讯动态 > 产品资讯 > 房产抵押贷款资讯
在广州如何办理房屋抵押贷款?
发布时间:2023-11-02


在广州如何办理房屋抵押贷款?


广州房屋抵押贷款.png

坐标广州。首先回答你的问题,在广州,直接去银行当然是可以办理房屋抵押贷款的。

还有一个方法就是,寻找融资顾问的协助,顾问带你去银行办理房屋抵押贷款

为什么会有两条路径?


因为银行房屋抵押贷款产品里面有很多要求,是银保监会合规和郭嘉规定的,其实并不是银行自己的要求。

这样就导致很多借款人不符合房屋抵押贷款条件了,哪怕借款人自己认为征信很好,房产价值高,甚至真实经营状况不错,有流水,但是依然被各种奇奇怪怪的条件卡着。
融资顾问每天的工作之一就是钻研这些合规,清楚知道每一个点该如何使之符合。
直接到银行办理房屋抵押贷款,90%的银行从业人员、经办不会帮你使之符合。
剩下10%的经办,会帮你操作,但是也会收取高昂的融资顾问费。银行经办‘明码开价’的人不在少数,他们在外面也有开中介公司。
还有一个原因是信息差
这个信息差并不是简单的做哪个银行
要具体到,某一个银行里面的某一个人,这个有点离题,本文就不展开叙述。

当然啦,在这里我也建议借款人真实经营且生意不错,房产价值高,征信干净的情况下,直接去银行是一个好的选择。

解决疑难症! (2).png


那么什么情况下,你可以考虑咨询融资顾问呢?

第一种情况:没执照,没收入没流水、没真实经营等情况
这里懂的都懂,这里需要融资顾问的贷后管理,否则就是‘抽贷’的重灾区,而且现在融资顾问可以把这些房产操作到75成到9成。
第二种情况:新过户房产要做银行房产抵押贷款
这个问题也是懂的都懂。新过户房产做抵押,以前是各位投资大佬最爱。
第三种情况:第三方收款受托支付
所有房产抵押贷款都涉及第三方收款,也是受托支付。一般银行对第三方收款人是有一定要求的,要么要求收款人是股东、法人、作为借款人企业的上游供货商。
甚至现在还有少量银行要求打公司对公账户。
毕竟普通人一下子收取这么大金额,会存在一个涉税的问题。
第四种情况:目前房屋状态按揭中,想转银行经营抵押贷款
这个问题也是懂的都懂。毕竟没有任何一家银行希望借款人提还按揭的,今年年头也有各种政策打压不断。
借款人一般肯定急用钱的,融资顾问可以安排房屋二押按揭房二次抵押贷款网签贷等产品来应付一个短期急用钱
这里延伸一种情况,涉及了民间借贷,一般融资顾问是有很多方法来处理民间借贷到银行这个置换。但是直接找银行,一般懂的处理这些情况的人就很少了。
第五种情况:想要最低的利息方案
这个一部分是信息差,融资顾问一定知道目前广州市场上哪个银行的利息是最低的。除了信息差以外,少部分方案需要领导特批签名,一般是每个月限制一定名额,有些融资顾问还是能够优先拿到的,所以可以为优质的借款客户提供超级低的利息方案。
第六种情况:10年先息后本、30年等额本息
银行授信开够10年,中间涉及一些签名,甚至还本金过桥的事情。有责任心的融资顾问公司都会处理贷后管理的,而且很多这类公司都有自己的资金,能够随时出手帮客户抵御风险。
第七种情况:房子抵押成数
一般情况下,根据借款人的征信、房屋价值,房子抵押成数在5-7成中有所变动,不过融资顾问现在通过操作可以做到7-9成。
真实经营生意做的不错的,甚至可以做到10成超贷。这也是很多真实经营生意找融资顾问的原因。
第八种情况:各种疑难杂症,单签、征信差、逾期严重等
这个懂的都懂,只能说征信查询次数多,征信花这些问题在融资顾问这里都是小问题。大点的问题,例如当前有7,黑名单,也是可以处理。
第九种情况:标的物业抵押物不行
抵押物要不太‘古老’,要么是公寓,厂房,写字楼,郊区别墅,这些不常见的标的。大多数银行行没办法给出很好的处理,融资顾问涉及很多人工处理,这块很有经验。
第十种情况:过系统
现在很多银行房产抵押贷款的线上产品要过系统。融资顾问可以安排不过系统的方案,全部线下人工审批房屋抵押贷款,或者半系统+人工沟通,或者调整系统过之类的。

最后,说了这么久没有提及银行年化利率还款方式期限等方案,是因为银行的方案几乎每个月甚至每周都在变化。


值得信赖.png


具体可以关注之前的文章,以及未来更新相关的利率环境文章。

选择一个值得信赖的融资顾问,在未来贷款、融资的过程中,选择更多,办事更容易,省心。
感谢你看到这里,点赞关注一个吧!感谢你的支持!







联系我们
公司名称:广州金小象信息科技有限公司
中恒集团旗下广州金小象信息科技有限公司
地址:广州市天河区华夏路28号富力盈信大厦701B室
24小时财富热线:020-86213676
免费咨询:18688461427 (微信同号)戴经理
监督投诉:13060939976 杨小姐

Copyright © 2019-2023 广州金小象信息科技有限公司 版权所有 备案号:粤ICP备2022027951号-2

本站部分资料来源于网络,如有侵犯您的权益请联系删除。

免费咨询:18688461427 (微信同号)戴经理
监督投诉:13060939976 杨小姐
Copyright © 2019-2023 广州金小象信息科技有限公司 版权所有
网站备案:粤ICP备2022027951号-2

客户服务热线

020-86213676

在线客服