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广州房产抵押贷十年先息后本危险吗?
发布时间:2024-01-14


广州房产抵押贷十年先息后本危险吗?


十年先息后本,中途无须过桥无须还款,很多借款人担心有猫腻,事情远没这么简单。


对的,就是经营贷抽贷,砍额之类的事情时有发生,借款人都有所耳闻。


首先,我们来说一下,是否真的有10年先息后本不用还本金过桥的经营贷款产品,答案是有的,但并不是每家银行都有这样的政策,而且很多很多银行的此类产品暗地里跟贷款中介合作较多(会因为有名额限制的原因)。


一般情况下,以下情况借款人能够处理好以及保持,则大可安心!

  1. 第一,贷款用途一定要合法合规,专业地处理,这类10年先息后本的贷款产品对贷款用途要求十分的严格

  2. 保持每个月正常还款,还利息,切勿逾期

  3. 征信方面,其他的信用贷,信用卡等贷款也不能出现3,4以上的逾期,否则神仙难救

  4. 保证房产不要出现查封的问题(尤其是涉及民间借贷的客户)

  5. 营业执照保持持有

  6. 与合作的贷款中介或银行客户经营 保持良好的联系


有一种情况,就不是借款人自己能够控制的,就是楼价大幅度下降!

例如500万的房产腰斩150万,那么贷款多出的成数,银行是有机会要求借款人提前尝还部分本金的。


不过按照目前的实际操作经验,这反倒不是一个大问题,毕竟经营贷,除了抵押物的价值以外,还是可以利用经营两个字来处理的,能够沟通使用的操作也是十分之多。


前两年,增城地区的房产经过一波腰斩暴跌,实际上,我们很多存量客户,经过特别的贷后处理,依然没有提前还跌价部分的本金,目前还是好好的。







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