老年人名下的房产进行抵押贷款，在某些情况下可能会遇到年龄限制的问题。不同的贷款机构对于老年人的贷款政策各不相同，但通常会有一定的年龄上限要求，尤其是在贷款到期时借款人的年龄。以下是几种适用于老年人进行房产抵押贷款的方法：

1. 直接办理（适用于60-70岁）

对于年龄在60至70岁之间的老年人，一般情况下还可以比较容易地直接申请房产抵押贷款。在这个年龄段内，如果身体健康状况良好，且有稳定的收入来源或足够的还款能力，很多银行和金融机构都会接受其抵押贷款申请。

2. 子女共同借款

超过65岁的老年人申请抵押贷款时，一些银行可能要求其子女参与共同借款。这样做的目的是分散银行的风险，确保贷款能够得到偿还。在这种情况下，子女的信用记录和收入状况也会成为审批贷款的重要因素。

3. A房B贷

“A房B贷”是指房产登记在A的名下，但贷款的主借人是B，这种方式通常适用于房产所有者年龄较大，而贷款需要一位年轻人来做主借人的情况。通过这种方式，可以有效规避银行对于老年人贷款年龄的限制。

4. 实际控制人

在某些情况下，老年人可以作为房产的实际控制人，而将贷款申请人设为符合银行年龄要求的其他家庭成员。这种方法的可行性取决于银行的具体政策和要求，不是所有银行都提供这种贷款方案。

注意事项

• 在选择适合的贷款方式时，建议与银行或金融机构的贷款顾问进行详细沟通，了解各种贷款产品的具体要求和条件。
• 考虑到老年人的特殊情况，选择贷款产品时应特别注意贷款的期限、利率以及还款方式等因素，确保老年人能够承担得起贷款的还款责任。
• 需要留意相关法律法规的要求，确保贷款过程中所有行为都符合法律规定。

总的来说，老年人名下的房屋进行抵押贷款是可行的，但需要根据借款人的具体年龄和情况，选择最合适的贷款方式。