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广州房产做二次抵押贷款的资金渠道
发布时间:2024-04-22


很多客户咨询我们,怎么做房产的二押,更多的都是问怎么做银行房产二押。

在这里我说一下,从资金的来源,房产的二次抵押贷款是有三种的。

第一种,是银行的房产二次抵押

第二种,是机构的房产二次抵押,机构一般特指小额贷款公司。或者银行+担保公司的形式,最传统的就是以前的某安普惠

第三种,是传统的典当行和私人,现在私人几乎不做了(因为放款需要金融牌照),私人都加盟了典当行或者小额贷款公司

银行的有点自不必说,拥有利率低的最大优势

机构方面拥有成数高的优势

典当行和私人的抵押拥有还款灵活的优势,快速贷款的优势

还有一点,银行跟机构最大的区别

如果客户想做高成数的,像9成8成这种一般机构优势比较大

但也不是百分百,像有的银行是可以做到九成甚至十成的二押

但是最重要的一点,银行做这种高成数的一定会看真实经营,还有经营规模经营情况

机构抵押,一般是不用看这些

但是很多客户说,我做房产二次抵押贷款,想做银行的啊。

这是当然的,我们也会优先帮客户考虑银行的房产二次抵押。

但是银行房产二次抵押贷款往往有几个条件看得比较重

第一个,就是前手银行要是按揭,按揭中的房产银行比较愿意做二次抵押贷款,而抵押中的房产,大部分银行并不喜欢(其实是金融监管不允许),当然有少量银行经常突破规定,也是有的。

第二个,银行对营业执照的注册时间有一定要求,一般没营业执照和新执照较难做银行二次抵押,这个跟房产抵押不一样,房产抵押可以使用新执照或者过户一年执照,不过二次抵押对这招不是经常可以。

第三个,金额太少,这个才是最关键的,很多客户的房产已经按揭或者经营抵押做了很高金额,房产二押的空间很少,导致房产二次抵押贷款借个几十万,我可以说98.9%的银行是不愿意操作的。要知道,在银行内部工作,提交一个30万的房产二押件上去,估计会被客户狠批一顿!!而且领导都知道很多这样的客户都是短期借的,价值不大!


接下来是机构和典当行、私人。

与银行最大的区别是,机构典当行,私人这类,他们不用看客户的营业执照和经营情况这些,除非走的是银行+担保这种。

而且通常设置了短期的贷款产品,提前还款是没费用的,为了竞争很多私人资金以前设置的是按天计利息,或者随借随还都有的。

而机构的特点是利率会比典当行低的

鉴于现在私人很多都挂靠在机构,就这两条渠道对比好了。

其实按照我的从业经验,如果借款人原有的房产有足够的价值,那么可以通过赎楼垫资,把整个房产转成一押,这样利率低,还款期限长,还方便。

急用钱,短期周转的话,可以考虑机构或者典当,私人这些。

可以两者搭配,先借机构的再抵押到银行也是可以的,毕竟二押可以转二押。

要理解能做银行优先做银行,这个肯定是没有问题,不过机构和典当也有他们存在即合理的空间。


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