时隔7年佛山再次全面退出楼市限购

佛山南海千灯湖风景.视觉中国资料图

时隔七年，佛山再次全面退出楼市限购。

12月9日，广东​​省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。 新政策明确，自2022年12月10日起，在南海区禅城区祖庙街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，自商品房网签备案之日起3年内必须竣工。房屋买卖合同。 在其可以上市交易之前。 上述地区暂停实施住房限购政策。

这也意味着佛山在今年6月取消8个主要镇街限购政策的前提下，再次取消祖庙、桂城三大主城区中心镇街限购政策还有大良。 佛山全区取消限购。

佛山市全市解除限购后，佛山新房库存已超过行业认可的库存警戒线； 与此同时，楼市成交动能不足。

因房价过快上涨被住建部警告

佛山上一次全面放宽限购是在2015年，这使得当年佛山商品住宅成交量达到1431万平方米，同比大幅增长43%，高于广州、深圳，成为广东省销售冠军。

2016年广州购房客户向佛山溢出，佛山楼市迎来销售大年。 商品住宅销售面积达到1928万平方米，成交创历史新高。 针对市场过热、房价过快上涨，佛山市于当年10月实施差别化限购政策。

2016年10月7日，佛山市人民政府办公室印发《关于进一步促进佛山市房地产市场稳定健康发展若干措施的通知》。 禅城区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇实行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策，并已重启上述11个街道镇新建商品住房限购。

2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，宣布自2017年6月1日0时起，将二手房纳入限购范围。限购，进一步强化住房限购政策。 房地产市场调控进一步加强。

受限购政策影响，2017年佛山商品住宅成交量下降，2017年佛山商品住宅成交面积回落至1186万平方米。

不过，随着购房客户不断向无限购地区外溢，2018年佛山楼市成交回暖，成交面积1474.08万平方米。 这一交易规模仅次于2016年，成为自2003年以来第二个销售“大年”。 今年五一前后，住建部就房地产调控问题对佛山等12个城市进行了集中约谈。

市场复苏趋势仍在延续。 2019年5月18日，住建部向全国4个城市发布房价过快上涨预警，佛山再次位列其中。 随后，在“房子是用来住的、不是用来炒的”主导思想下，佛山商品房供需逐步稳定。

2020年初，受疫情影响，佛山楼市整体成交量也出现下滑。 到2021年下半年，在行业降温的背景下，部分房企面临信用风险，加上房贷利率上升、信贷额度收紧等因素，购房者观望较重。看心情。

2022年6月2日，佛山市发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，明确将佛山市商品房限购区域调整为禅城区祖庙街道、桂城街道南海区、顺德区大良街道。 石湾区大沥镇、丽水镇、陈村镇、北滘镇、乐从镇、南庄镇、禅城区张槎街道不再实行限购。

此次，随着祖庙、桂城、大良街道限购政策的取消，佛山市实施近七年的限购政策再次全面解除。

新房库存9.8万套，销售周期高于警戒线

此次佛山限购放宽的背后，是佛山楼市库存高企、交易动力不足。

佛山业内人士指出，佛山是一个以一手新房为主的市场。 但由于今年以来佛山楼市低迷，该市库存压力急剧加大。

克而瑞数据显示，截至今年11月底，佛山一手房库存为9.8万套。 虽然今年以来佛山新房库存呈下降趋势，但由于销售能力减弱，销售周期越来越高。 目前库存需要17.1个月才能消化，高于行业公认的库存警戒线（12个月）。

“新房是佛山市场的主力，成交比例通常在70%左右。” 不过，由于新房未完工的风险，今年现房的比例有所增加。 佛山中原策略中心数据显示，今年佛山现有住宅成交量占住宅市场成交量的42%，而近三年这一比例一直在27%至35%之间。

佛山市中原战略研究中心负责人谢然峰指出，与新房相比，现房的确定性更高，能更好地保证房屋的交付，即买即用； 同时，现房价格更具竞争力。 客户可以以较低的价格购买中心区的房屋，无需等待即可享受成熟的周边设施，尤其是教育和商业区设施。

佛山当地一位代理商指出，限购全面解除后，客户的询问和看房增多。 不过，新政策的实施还需要一段时间，目前还没有客户立即做出决定。 “限购放宽释放了部分购买力，但政策明确后，整体市场恢复尚需时日。”

随着政策放开，一些二手房业主开始带头涨价。

诸葛房研中心数据显示，佛山于12月10日全面解除限购，随后佛山业主的房价涨幅明显加大。 12月11日，涨价房屋数量为209套，较10日增长124.7%。

诸葛住房数据研究中心高级分析师关荣学认为，政策适度放开，短期内必将增强市场信心，价格上涨的房屋数量增多是可期的。 其次佛山购房最新政策去哪看，这一现象也表明了佛山市场对于政策的态度。 放松有一定的紧迫性，尤其是今年下半年以来，佛山楼市政策鲜有调整。 政策大门一打开，市场很快就发挥了作用。 预计短期内放宽限购政策仍将持续发挥作用。 未来佛山购房最新政策去哪看，佛山楼市成交量和业主涨价信心有望持续回升。

在谢冉峰看来佛山购房最新政策去哪看，限购的解除将对桂城街道产生更加明显的利好效果。 桂城距离广州较近，其价格优势和规划的配套设施是广州溢客关注的焦点。

以桂城街千灯湖路段为例，中海万金大厦一套约140平米的房子此前挂牌价为700万元。 12月13日，房屋价格修正为710万元。

据《证券时报》报道，限购政策放宽当晚佛山购房最新政策去哪看，热门千灯湖小区二手房价格上涨30万元。

与此同时，当地媒体报道称，限购政策放宽后，多个新房项目的参观客流量有所增加，一个项目一天就售出了40套。

谢然峰表示，距离广州较近的祖庙、桂城、大良镇的街道限制放松，可能会对广州楼市产生较大影响。 尤其是三山新城、祖庙等热门区域，由于地理优势和广佛线的便利，与广钢、海珠、天河等地相比，平州、三山购房门槛较低，购房门槛较高。性价比。 广州的部分购买力将会受到侵蚀。 佛山分流。

谢然峰表示，随着限购政策的全面放松，一些确实受到购房指标限制的购房需求将会得到释放。 加上防疫优化，市场成交量将短暂回升，这将对当前下行的房市产生支撑作用。 短期来看，中心城区楼市价值不变，房价以稳为主。 虽然解禁后人气有所提升，但祖庙、桂城、大良库存较多，主要以去库存、稳房价为主。

多热点城市调整限购政策

中新网报道，当前，越来越多能源水平高、发展力强的城市呼吁放宽限购，给房地产市场带来新信号。

李玉佳指出，新一轮需求侧激励政策已全面进入热点城市，特别是佛山这样的新一线城市。 不久前，西安、成都、杭州等比佛山能源水平更大的城市也开始调整限购。 佛山解除限购并不奇怪。 “这表明新一轮需求侧政策纾困已全面进入热点城市。”

据澎湃新闻统计，仅今年三季度以来，青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、厦门、北京等核心一二线城市的优化政策就已出台1次。又一个。

其中，青岛、济南、成都、西安等地相继缩小限购区域。

以青岛为例，青岛于9月15日优化限购政策。根据青岛市印发的《我市房地产政策动态完善》：市南区、市南区继续实施限购政策区（不含原四方区）； 限购区内新建商品住房，本地居民限购2套，有2个孩子的家庭可增购1套，居住满半年的外地居民限购1套。一个单位。

新政策中，对二手房限购区域进行了调整。 市南区、市北区一手二手房限购仍执行，其他地区一手二手房限购放宽。

济南在今年5月缩小限购范围的基础上，9月再次优化限购政策措施。 9月15日，据《济南日报》报道，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，在二环以内的历下区、市中区继续实施限购。 自9月16日起实施。 这也意味着“除这两个领域外，其他领域无需审查限购”。

西安市宣布，西咸新区临潼区、沣东新城上林街道、沣西新城高桥街道、马王街道以及高新区管理的非限购区域不再纳入纳入西安市房屋限购、限售范围。

业内人士表示，佛山全面取消限购，对于粤港澳大湾区周边城市的楼市政策调整将具有很大启发。 比如距离佛山较近的广州、中山，会减少一些看跌情绪。

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