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2019年佛山取消购房入户政策,哪种方式适合你?
发布时间:2023-10-18


2019年佛山取消购房入户政策,哪种方式适合你?

落户佛山

自2019年1月1日起,佛山取消购房政策。 目前,对于外地移居佛山的人员,主要有积分登记、稳定居住就业登记、教育登记等方式。

哪种方法适合你?一张图看懂

值得注意的是,无论使用哪种登录方式,都必须有一个登录地址! 按照规定,非住宅房屋和违建房屋一律不予登记。 即公寓地址不能作为入境地址。

积分账户录入

其中,积分登记是最常见的方式,适用于持有佛山居住证、在佛山按月缴纳社会保险费一年、申请期内继续参保的新公民。

01

申请条件?

① 持有本市有效居住证;

② 在佛山市连续一年按月缴纳社会保险费并参保。

或具有学士以上学历或中级以上专业技术资格人员,男性50周岁以下,女性45周岁以下,不受一年社保期限限制,须自1月1日起在佛山缴纳社会保险费申请时的最后一个自然月。

02

评分指标有哪些?

评分指标由基本指标、加分指标、减分指标、一票否决指标和各区自定指标组成。 (户籍总分=基本分+加分+减分+各区定制指标分)

基本指标:合法稳定居住(包括居住证、房产情况、出租房屋)、合法稳定就业(社保缴纳);

加分指标:学历、专业技能、具体岗位、科技创新、表彰奖励、竞赛奖励、社会贡献、投资税收、卫生防疫、公积金缴纳;

减分指标:信用不良、违法犯罪;

一票否决的指标:申请材料造假、刑事犯罪;

各区指标:各区根据实际情况制定指标。

值得注意的是,佛山积分户籍全年均可申请,申请当季户籍配额需在每季度最后一个工作日之前办理。 季度积分统计及排名公布。

想知道你有多少积分吗?

你可以通过官方模拟计算提前了解。

新公民积分登记模拟计算器

据乐居统计,2022年上半年(1+2季度)五区户籍名额总数4742个,总申请人数8209人,较上半年增加2171人去年的。 整体入围率约为58%,较去年下降17%。

其中,在入围分数线上佛山各面积购房首付政策,五区进步明显,普遍提升50-100分。 【审查:】

常见问题

我的居住证属于南海区。 如果我在三水区买房,可以申请三水积分入户吗?

根据《佛山市新公民积分制度服务管理办法》第十九条规定,新公民可以在居住地申请积分登记。 为合理分配户籍积分数量,各区发放的《佛山市积分制户籍卡》只能在其发放区办理户籍,不能跨区办理。

我有佛山居住证,在佛山买了社保,但我从2020年开始就在中山工作,在中山买了社保,没有房产。 我可以申请佛​​山居住积分吗?

申请积分落户佛山时,须持有佛山市社保并在申请期内保持参保状态。

购房政策

今年6月,佛山8个镇街正式解除限购。 目前,佛山商品房限购仅限于禅城祖庙、南海桂城、顺德大良。

另外,根据最新政策,在限购地区,因住房改善需要而购买房屋的,以及持有商品房(契税缴纳时间或房产登记时间)5年以上的,不纳入计算范围。家庭住房检查单位的数量; 5年以上商品房出售、捐赠、司法拍卖拍卖的,无需进行购房资格审查。

此外,持有优悦佛山卡A、B、C、T卡的本市非本地户籍人才可享受佛山户籍人口购房政策,即在限购区域内可购买2套,且非限购区域不限购。

其中,T卡的申请标准包括具有全日制或非全日制大学学历,或非全日制本科学历; 或具有国家职业资格五级(初级工)证书等。

如果您不确定自己是否具备购房资格,还可以通过佛山通APP在线验证自己的资格。 通过手机填写信息并上传文件,以验证您的资格。 资格审核结果通过网上签约系统有效。 联系。

常见问题

如何辨别第一套房子?

①如果宅基地没有房产证,那么购买的房屋仍属于您的第一套住房。

②住房数量按家庭(夫妻及未成年子女)确定。

如何确认拥有的住房数量?

①家庭拥有住房套数按照查询时“佛山市房地产信息查询系统”记录的登记住房套数确定。 只要购房者或其家庭成员是房屋的现任业主或业主之一,无论房屋产权来源如何,都将计入家庭拥有的住房套数。

② 两户以上共同继承一套房屋的,不计算为一套房屋。

③因房屋征收补偿选择产权重置的,在备案商品房合同时,不受个人现有住房套数的约束。 但完成合同备案后,该房产将计入业主拥有的住房套数中。

商业贷款政策

今年以来,五年期LPR已三度下调。 目前最新五年期LPR为4.3%。 但按照最低下限(下限下调20个基点),最低执行为4.1%。

据最新消息,就佛山目前的房贷利率而言,首套纯商业贷款基本在4.1%,组合贷款基本在4.3%,第二套房贷利率一般在4.9%。

选择商业贷款时,贷款价值比率根据购买情况而有所不同。 在佛山,如果没有房子,也没有抵押贷款,可以在非限购区购买普通住宅,首付可一般20%。

目前,很多人仍然想知道,除了信用报告之外,还有哪些因素影响房贷申请?

01

影响房贷申请的因素有哪些?

年龄很重要。 为了降低风险,商业银行在审核贷款时一般要求借款人年龄在18岁至65岁之间。 男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。 (具体要求以银行产出为准)

银行流量。 银行也会考虑购房者的职业、银行记录和工资记录作为房贷审批的重要依据。 通常,银行会要求查看购房者过去六个月的银行对账单,每月收入是每月还款额和其他负债总和的1.5倍以上。 (具体标准以银行审批为准)

建筑年龄问题。 如果你购买的是二手房,银行会审核房子的房龄,一般在20-25年之内。 对于较旧的二手房,贷款额度可能会降低,或者可能会被严格的银行拒绝贷款。

信用报告经常被查询。 如果贷款的信用报告在短时间内被多家机构查询用于贷款审批、信用卡审批等,但没有实质性贷款,申请贷款的银行也会慎重考虑是否贷款会仔细比较。 提前申请贷款不成功的原因,从而使贷款变得更加困难。

佛山公积金

2021年5月1日起,佛山市公积金贷款限额调整为个人最高限额30万元,即夫妻最高贷款60万元。

值得注意的是,今年3月,佛山市住房公积金管理中心发布了《佛山市个人购买共有产权住房住房抵押贷款指南》,并于4月1日正式实施。

无房的中低收入职工和新就业职工购买夫妻共同住房时,可以申请公积金贷款。 个人最高贷款额30万元! 双职工最高限额60万元!

8月,佛山市住房公积金管理中心印发《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法》,自2022年9月15日起施行,有效期5年。

其中,优悦佛山A卡人才公积金限额提高至100万元。 夫妻俩都是高层次人才,贷款最高限额为200万元。 同时,高层次人才申请住房公积金贷款还可享受优先发放!

关于佛山的公积金,大家最常见的问题就是:如果我在外地买房,在佛山缴纳公积金,可以在佛山申请提款和贷款吗?

根据属地原则,购买、建造、装修、大修普通自住住房需要使用住房公积金贷款的,必须向房屋所在地住房公积金管理部门申请。 普通自住房屋装修或大修不能申请佛山住房公积金贷款。

如果您或您的配偶在购买地有户籍,就可以在佛山申请提取公积金!

购买、建设、大修如何提取公积金?

职工在异地购​​买、建造、改造、大修自有住房,需要申请提取住房公积金的,应当符合以下条件:职工或者其配偶的户籍地在房屋所在地(以住房所在地为准)。员工提供的户口簿和结婚证)。

非配偶、非直系亲属共同购买的房屋(偿还购房贷款本息的除外)且产权为三人以上所有的,不得提取。

提现金额规定:

1、职工累计提取金额总额不得超过房屋产权份额(含已异地提取的金额,以职工提供的异地住房公积金提取证明为准);

2、每次取款,个人账户余额不得低于500元;

3、住房公积金贷款逾期的,应先清偿逾期贷款本息,然后再申请支取。

取款和转账的时间间隔规定如下:

员工使用同一房产办理住房公积金的使用和提取。 资金划转采用有效期内银行自动转账的形式。 传输时间间隔为:

①用于偿还购房贷款本息的,每六个月提取、转让不少于一次;

②其他每年不少于一次提取、转让。

银行账户:

目前开放端口的银行账户包括:

承诺期限:

佛山购房首付面积政策规定_佛山市购房首付比例_佛山各面积购房首付政策

本市房屋需要3个工作日,外地房屋需要7个工作日。

(注:根据国家政策,房屋改造是指房屋全部拆除、重新设计、重建;自住房屋大修是指需要涉及或更换部分主要构件房屋的拆迁,但不要求房屋全部拆除;装修、装修等不属于自住房屋大修的范围。)

值得一提的是,今年7月,佛山市住房公积金管理中心下发了《关于落实和完善房地产调控支持政策的通知》。 《通知》称,佛山住房公积金贷款正式恢复正常发放,无需轮换。 等待。

常见问题

我通过商业贷款买了房子。 商业贷款可以转为公积金贷款吗?

不可能的! 官方回应称佛山各面积购房首付政策,由于我市住房公积金资金流动性不足,住房公积金贷款刚刚发放。 目前,我市住房公积金个人住房贷款利率仍处于较高水平,尚未达到“发放率85%以下”。 需要“提高住房公积金个人住房贷款发放率”的客观条件和改善空间。 因此,对于存量贷款的商业转让业务暂时无法开展。

据佛山公积金2021年年报显示,2021年,佛山个人住房贷款发放和住房消费提取之和占当年存款的比例为111.16%。

可以用广州公积金贷款在佛山买房吗?

如果您或您的配偶户口在佛山,则可以申请广州公积金贷款买房,否则不能申请。 买房后可以提取,但不能享受公积金利率优惠。

1、二手房税费

买房除了要花钱之外,还要缴纳一定的税费,而且一手房和二手房的费用也不同。

部分纳税标准可参考:

税基是多少? 购买二手房时,网签价格低于核定计税价格时,个人所得税的计税基础按照核定计税价格; 另外,最新政策是居住2年后可免征增值税,唯一免征所得税是5年后。 。

佛山市普通住房标准

根据规定,佛山普通住房标准必须同时满足三大条件。 其中,前两个条件基本不变,第三个条件每六个月调整一次。

三大条件:住宅区容积率在1.0以上; 单个住房单元建筑面积小于120平方米或者单个住房单元建筑面积小于144平方米; 按建筑面积计算的实际成交价格低于实际成交价格标准。

目前,佛山五区已全部公布2022年下半年普通住房标准。其中,实际成交价格标准为:

其中,南海区普通住房标准由前期高位34548.99元/平方米调整为32722.77元/平方米,下降1826.22元/平方米; 但仍是过去11年半以来的第二高。

佛山市普通住房标准每六个月调整一次,根据各区上半年新建住宅成交均价确定。 普通住房标准的确定将直接影响首付、契税和二手房个人税。

对普通住房标准有何影响?

首付方面,对于在佛山市户籍无房、无贷款的人员,非限购地区普通住房最低首付比例为20%,非普通住房最低首付比例为30%。

就第一套住房而言,在契税方面,购买家庭唯一的普通住房,税率可按1%至1.5%计算,非普通住房,税率按3%计算总价的。

二手房交易个人所得税方面,家庭拥有五年及以上的普通住房免税,非普通住房按转让价格的2%或价值的20%征收——添加的部分。

佛山共有产权住房

很多网友可能对“共有产权房”感到陌生。 事实上,“共享产权住房”就是政府提供政策支持,由建设单位开发建设。 销售价格低于同地段、同等质量的商品房价格,政府与购房者平价。 共有产权的政策性商品住房。

简单来说,共有房屋的产权属于购房者和政府双方,但房屋的居住使用权完全属于购房者。 一句话,就是跟政府一起买房子。

据悉,“十四五”期间,佛山计划新增共有产权住房1万套。 截至目前,佛山五区均已推出共有产权住房项目,共8个项目,共计推出580套,单价在2800-11800元/㎡不等。

同时,不同地区推出的共有产权房的购房者所持有的产权比例也不同。 在禅城区购买共有产权房的人拥有80%的产权,而在高明购买共有产权房的人只有50%的产权。

附佛山市五区共有产权住房申请条件。

禅城区

禅城户籍:

申请前5年内在佛山市无住房且无本市房屋转让记录;

户籍在村委会的,本来就没有享受过宅基地政策;

非禅城户籍:

1、持有禅城区有效居住证;

参保日前已连续五年在禅城区购买社会保险,并在参保前1个月保持参保状态;

佛山市无房; 申请前5年内在本市无房屋转让记录;

如果家庭成员在佛山市有户籍,户口在村委会,则不应享受本市宅基地政策;

*值得注意的是,无论申请人是禅城户籍还是非禅城户籍,如果申请人夫妇离婚前在佛山市拥有一套有产权的房屋,离婚后无房的一方可以申请单独购买。 申请时间以离婚登记或者离婚判决生效的时间为准。 时间点必须是3年。

南海区

佛山市户籍:

在佛山市内无房屋,申请购房前5年内无本市房屋过户记录;

非南海区户籍申请人在参保前连续5年及以上在南海区购买社保,并在参保前1个月保持参保状态。

非佛山户籍:

常年在南海区工作或居住,并有居住证;

认购前已在南海区连续购买社保5年及以上,且认购前1个月保持参保身份;

申请前5年内在佛山市无住房且无本市房屋转让记录;

*无论是佛山户籍的购房者还是非佛山户籍的购房者,如果户口在村委会的联名购房者符合上述条件,除满足上述条件外,还必须没有享受佛山市农村宅基地政策,未建自建房。

顺德

顺德区户籍:

1、申请人为单身人士(包括未婚、离婚、丧偶等),年龄须在30周岁以上; 已婚夫妇申请人不受年龄限制;

2、申请人在本区持有城镇户口一年以上,且申请人及其家庭成员不具备顺德区宅基地或者宅基地整合资格。

3、申请前5年内在佛山市无住房且无本市房屋过户记录;

非顺德区户籍:

申请人常年在本地区居住或工作,并持有本地区居住证3年以上。

申请人为单身人士(包括未婚、离婚、丧偶等),年龄须在30周岁以上; 已婚夫妇申请人不受年龄限制;

参保前,本地区基本养老保险已连续缴费满60个月(中断补缴累计不超过6个月且不包括相应月份),且参保身份已保持3年订阅前几个月;

申请前5年内在佛山市无住房且无本市房屋转让记录;

除满足上述四项条件外,申请人及户籍在佛山市村委会的家庭成员还须不具备本市宅基地及宅基地整合资格。

三水区

三水区户籍:

申请前5年内在佛山市无住房且无本市房屋转让记录;

申请人及申请家庭成员未享受佛山市农村宅基地政策。

非佛山户籍:

常年在三水区工作、居住并持有三水区居住证;

在三水区连续购买社保5年以上,并在申请期间保持参保身份;

本人在佛山市无房,申请前5年内在本市无房屋过户记录。

高明区

高明户籍:

本人在佛山市无房,申请前5年内在本市无房屋过户记录。

申请人及申请家庭成员未享受佛山市农村宅基地政策。

非佛山户籍:

常年在高明区工作、生活佛山各面积购房首付政策,持有有效高明区居住证。

您在高明市连续购买社保5年以上,并在申请时保持参保身份;

佛山市无住房,5年内无房屋转让记录。

从佛山五区购买共有产权住房的条件来看,非佛山户籍的人必须有所在地区的居住证,并且连续缴纳社保5年以上,所以申请还是很关键的办理居留许可并缴纳社会保险。

常见问题

共有产权房可以自由买卖吗?

根据规定,购买人取得共有住房房产证满五年(以房产证登记日期为准)的,可以转让其所拥有的产权份额。 原购房人办理产权转让前,应当取得住房保障部门出具的转让许可意见佛山各面积购房首付政策,并按照规定与新购房人缴纳相关税费。

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