凑首付买房，首付不够亲朋凑

  以前买房六个钱包，首付不够，亲戚朋友一起凑钱，实在不够撸银行的信用贷也要凑首付。

  这种勉强上车的情况，风险确实很高的，毕竟强扭的瓜不甜。而且银保监会规定银行的消费信贷、信用贷款是不允许用于购买房产流入房市的，通常只能通过装修贷这等迂回的方式来实现。

2-3成首付办按揭

  常规办理按揭房贷，包括公积金贷款、商业贷款，甚至混合贷款。普遍来说都是3成首付，由于现在处于房价下行区间，很多2成首付甚至1成首付的也是常见。

  办理按揭房贷有好处，一般等额本息或等额本金，最长30年的月供，中途也不会出现什么特别的情况。

  缺点就是月供金额比较高，总利息也会比房产抵押贷款高，而且前期的等额本息里面收取的70%都是利息，真正还本金的部分是很少的。

  现在处于信息万变的社会，30年的时间说长不长，说短不短，自己在供房的途中，也难免诞生其他的想法甚至遭遇特殊的变故。

先全款买房再抵押

  首先说明的是，银行的房产抵押贷款一定是经营抵押贷款居多，少部分消费抵押贷款由于利率高，期限短，还不如做按揭房贷。而银保监会是规定经营抵押贷款的资金是不能够流入房市的，虽然各路贷款中介‘神通’广大，但是这个不是本文讨论的范围。

  我们来讨论的是，那些全款购买了房产，一定时间后或者短期内，想把房产应用于银行抵押进行现金的套现。

  现在的楼市对于这种操作方法会出现一些优惠的情况，例如0首付、甚至做到抵押贷款还有多的钱剩下，再加上办理各种信用贷款，在金额上无疑是有优势的。

  房产做银行的经营抵押贷款主要有这些好处，1，把原来等额本息的还款方式变更为先息后本，这样月供压力大幅度降低。2，总利息肯定是低于传统的按揭房贷的。

  坏处就是，经营抵押贷款多少有一些贷后方面的风险，这个建议有专业人士跟进一下会比较靠谱。另外就是全款房的持有时间，如果在太短期内就想抵押房产来套现，这样的话能做的银行方案有限，在金额以及成数、利率方面是需要权衡的。

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