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广州【贷款知识】为什么银行不能办理抵押?银行抵押为什么不能自办要找中介?公寓为什么不能在银行抵押?写字楼为什么不能银行抵押?土地银行不能抵押吗为什么?
发布时间:2023-09-25


广州【贷款知识】为什么银行不能办理抵押?银行抵押为什么不能自办要找中介?粉丝常问:公寓为什么不能在银行抵押?写字楼为什么不能银行抵押?土地银行不能抵押吗为什么?
借款人经常碰到一种场景,有的客户名下有全款房,拿去银行抵押的时候却被告知办不到。


 

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办理抵押贷款中介

 


情况有几种:
第一种:这种情况可能是因为银行认为客户的房产价值不足以抵押贷款。
银行会根据客户名下的房产价值来决定是否可以办理抵押贷款,如果房产价值低于贷款额度,那么银行就不会批准办理抵押贷款。
 
第二种:除了房产价值不足以外,银行还可能会要求客户有经营活动来支持抵押贷款的申请。
这通常适用于借款人想要申请经营抵押贷款的情况。
银行会要求借款人提供相关的经营证明和经营流水、财务报表等资料,一来评估其经营能力和还款能力,二来符合金融合规。
有的生意经营者,经营不善或者正在走下坡路,哪怕房产足值,申请经营抵押贷款方面依然会遇到困难。
第三种:客户的抵押物虽然足值,却不是住宅。
尽管公寓、写字楼、土地还是厂房都是可以作为抵押物申请经营抵押贷款的。但很多银行从业人员并不会做这类押品,甚至从来没接触过,对相关的政策完全不熟悉。
 
第四种:就是客户的征信不好。
征信逾期,查询次数多,负债高企,网贷点太多一堆小贷等等情况。导致综合评分不足,系统过不到。
 
第五种:情况比较复杂,真实经营甚至经营规模巨大的客户,整笔经营抵押贷款牵扯的单位太多,涉及各类民间资本,需要做手术一样拆解式来处理,才能够办到经营抵押贷款。


 

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找抵押贷款中介

 


那么找贷款中介办理房产抵押贷款有什么好处?
 
好处一:贷款中介熟悉每个银行的房产抵押贷款政策。
可以为借款人匹配到最低的年化利率,最好的还款方式。毕竟银行的政策一天一小变,一周一中变,一月一大变,尤其现在整体利率向下行,一个月过去了,借款人知道哪家银行利率最低吗?
 
好处二:规避合规,懂得都懂。
贷款中介作为银行内部部分人员的‘’白手套‘’(事实上很多银行审批都是靠这些赚取外快的),当然可以解决很多瑕疵的问题,甚至事实上,借款人的房产是否足值,已经不重要了。
 
好处三:现在专业的贷款中介自己手上一定有资金,大多数有正规的民间资本的金融牌照。
专攻疑难杂症经营抵押贷款,帮企业主穿针引线,来来回回地处理问题,把原本看起来不太可能的想法陆续落地。
 
好处四:贷后管理。
专业的贷款中介当然会进行贷后管理,如果借款人认为贷款中介办完贷款就拜拜了,那么基本上大错特错(当然办理信用贷款情况是这样的)。在贷后管理方面贷款中介会进行客户的维护,一来可以获取客户信任获得转介绍,二来跟银行来往密切增加感情,从中是可以获取到好处的。而且贷款中介在贷后管理可以干很多事情,很多‘不方便’的事情,是可以干的。
 
好处五:贷款中介在抵押贷款上面不干无用功。
什么是无用功?一般借款人,尤其是很多上班族,天天请假申请银行抵押贷款,结果最后没申请下来,白干。
这种情况在专业的贷款中介这里是不可能出现的,一般看过资料以后没有问题的,能够进件都是可以申请贷款放款的。


 

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公寓、写字楼、厂房、土地 抵押

 


最后,粉丝们经常问的
公寓为什么不能在银行抵押?写字楼为什么不能银行抵押?土地银行不能抵押吗为什么?这些问题在贷款中介脑里面当然不是问题,但是存在值不值得去做的问题,毕竟有的公寓价值确实很少。
 
 









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