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无房本能抵押贷款吗
发布时间:2024-02-20


  在现实生活中,人们在面临经济周转困难时,通常会选择申请借贷款,而贷款一般是需要提供抵押的,房产是常见的抵押物,那么,无房本能抵押贷款吗?

  一、无房本能抵押贷款吗

  (一)没有房产证是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

  (二)在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。

  (三)一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。

  二、按揭房再贷款

  按揭房再贷款基本要求:

  (一)具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

  (二)具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好

  (三)同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件

  (四)具有合法正当的融资用途。

  三、贷款需要什么条件

  贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:

  (一)具有民事行为能力的自然人;

  (二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

  (三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

  (四)订立合约或协议,以购买房屋;

  (五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

  (六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

  (七)贷款人规定的其他条件。

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