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房抵贷利息一般是多少
发布时间:2024-02-29


  房屋贷款利率跟贷款地区的政策、购房者的个人资质等有关,不同地区、不同银行的房贷利率会有差异,那么,房抵贷利息一般是多少呢?

  一、房抵贷利息一般是多少

  目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来,我们以招行和中行为例,将房屋抵押贷款做一个对比:

  (一)招商银行

  如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务,其贷款用途也是有限制的,只可以买房、买车、生产经营。

  贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准,如果你的钱用来买车和生产,贷款年限一般规定为3年;如果买房,贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。

  (二)中国银行

  中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋。

  贷款金额与房龄息息相关,5~10年的为评估价格的50%,贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,以10年贷款为例,其利率就是7.83%。

  二、房地产抵押权实现的条件是什么

  房地产抵押权实现的条件是:

  (一)房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提;

  (二)债务人不履行到期债务;

  (三)对于债权的未受清偿抵押权人没有过失;

  (四)发生当事人约定的实现抵押权的情形。

  三、房产抵押贷款流程

  根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下:

  (一)买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

  (二)购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

  (三)银行对贷款申请进行调查、审批;

  (四)购房人与银行签订借款及担保合同;

  (五)售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

  (六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  (七)银行向售房人账户发放贷款;

  (八)买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

  (九)购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

  房屋作为十分重要的不动产,房产抵押是必须本人亲自办理的,委托代理都是无效的,因此用别人的房产证是不能办理抵押贷款的。

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