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个人房产抵押借贷的利率
发布时间:2024-03-25


  在现今社会中,很多人通过房屋抵押贷款的方式来贷款,对于房屋抵押贷款你了解多少呢?个人房产抵押借贷的利率是怎么规定的?房产抵押贷款需要哪些材料?针对这几个问题下面找小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

  一、个人房产抵押借贷的利率

  个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同,目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下:

  招商银行:

  如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款,那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格(注:不是您房屋的购买价格,而是房屋评估机构给出的评估价)的70%,贷款年限视贷款用途而定:如果是买车和生产经营性资金周转,那么贷款年限一般是3年,如果是买房,那么贷款年限会比较长,但贷款年限+房龄不能超过30年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%,如果您想贷10年,那么利率就是8.613%。

  您可以选择两种还款方式:等额本息和等额本金,如果您符合条件能够贷款10万元的话,贷款10年,使用等额本息还款法每月需还款1245.91元,如果选择等额本金的话,每月还款金额逐渐减少:第一个月还款金额为1551.08元,第二个月为1545.1元。

  中国银行:

  中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋抵押,同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求,具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定:3年以下的为评估价格的70%,3~5年的为评估价格的60%,5~10年的为评估价格的50%,10~15年的为评估价格40%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,如果您想贷10年,那么利率就是7.83%。

  二、房产证抵押需要什么条件

  房屋抵押的条件是抵押人对房屋享有所有权;房屋所有权和使用权没有争议,办理抵押登记后,抵押权就设立。

  《中华人民共和国民法典》

  第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

  (一)建筑物和其他土地附着物;

  (二)建设用地使用权;

  (三)海域使用权;

  (四)生产设备、原材料、半成品、产品;

  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  (六)交通运输工具;

  (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  三、房产抵押贷款能贷多久

  房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。房产抵押贷款,抵押房产用于企业经营,需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

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