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抵押贷款的利率计算公式
发布时间:2024-03-28


  由于各种原因,有的私企老板在经营过程中需要资金周转,到银行贷款就成了必然的选择。想必很多人都想要了解,抵押贷款的利率计算公式是怎样的?房产证抵押贷款的条件是什么?抵押贷款提前还款要交违约金吗?

  一、抵押贷款的利率计算公式

  房产证抵押贷款期满后,其对应的利息就可根据获贷额度*年预期年化利率*贷款期限计算出来。

  贷款利率为年化利率上浮10%-40%。

  房产证抵押贷款一般是基准预期年化利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题,平衡一下再决定在哪个银行做。

  二、房产证抵押贷款的条件

  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;

  2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  3、有所在地常住户口,有固定的住所;

  4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

  6、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  三、抵押贷款提前还款要交违约金吗

  1、如果是提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。

  2、提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。

  3、外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。

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