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二手房抵押贷款限额的因素
发布时间:2024-05-09


  毫无疑问,对普通家庭而言,买一手房比买二手房困难得多,二手房更合适,那对于有贷款需求的人来说,就很想知道二手房抵押贷款限额的因素有哪些?自己适不适合符不符合条件?

  一、影响二手房抵押贷款限额的基本因素

  房屋抵押贷款额度主要是根据以下4个基本因素来确定的:

  1、良好的信用记录

  不管申请哪类贷款,借款人都必须拥有良好的信用记录。按照规定,若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒。所以,大家在平日里不管是使用信用卡消费,还是偿还贷款,都应养成良好的还款习惯,给自己攒下良好的信用财富,为将来的房贷、车贷等打下良好的基础。

  2、真实可靠的贷款用途证明

  申请房屋抵押消费贷款时,借款人必须提供真实可靠的贷款用途证明,比如装修需提供装修合同,购车需提供购车合同……银行之所以有这一要求,主要是怕借款人将钱用于投资、赌博等高风险用途上,从而使贷款资金一去不复返,可以说这是控制信贷风险的一种手段。

  3、较强的还款能力

  虽然在有房屋作抵押的情况下,借款人获贷比较轻松,但是若没有较强的还款能力,同样无法获贷。所以,若借款人有稳定的工作和收入,那么就提供相关的证明材料,若收入不是很高,可以多提供一些名下的有效财力证明,比如大额存单、车辆行驶证等等。

  4、抵押房屋必须符合要求

  借款人提供的抵押房屋必须符合银行规定,即:有房产证和国有土地使用证;无产权纠纷;能正常上市交易;房龄在二十年以内,如果抵押房屋不满足这些条件,贷款申请将受阻。

  二、影响二手房贷款额度的其他因素

  影响二手房贷款额度的其他因素有:

  1、房龄

  一般来说,二手房房龄不能超过二十年,如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为这时的房子升值空间不大,变现能力也差。

  2、评估值

  据悉,银行是根据 合同价与评估价取最低值乘以贷款成数 来确定贷款额度的,所以如果你房屋的评估价很低,那么获得的贷款额度也相应较低。

  3、还款能力

  不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。

  4、信用情况

  个人信用情况会直接影响银行对你的还款能力的评估,如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将遭拒。所以,大家平时一定要维护好个人信用,以免未来房贷、车贷受阻。

  5、贷款行

  为什么说贷款行会影响贷款额度呢?因为各商业银行的 喜好不大一样,做事风格也不同,所以想多拿点贷款,选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家 。

  三、二手房贷款额度如何确定

  房屋抵押贷款额度主要是根据以下4个因素来确定的:

  1、良好的信用记录

  不管申请哪类贷款,借款人都必须拥有良好的信用记录。按照规定,若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒。所以,大家在平日里不管是使用信用卡消费,还是偿还贷款,都应养成良好的还款习惯,给自己攒下良好的信用财富,为将来的房贷、车贷等打下良好的基础。

  2、真实可靠的贷款用途证明

  申请房屋抵押消费贷款时,借款人必须提供真实可靠的贷款用途证明,比如装修需提供装修合同,购车需提供购车合同……银行之所以有这一要求,主要是怕借款人将钱用于投资、赌博等高风险用途上,从而使贷款资金一去不复返,可以说这是控制信贷风险的一种手段。

  3、较强的还款能力

  虽然在有房屋作抵押的情况下,借款人获贷比较轻松,但是若没有较强的还款能力,同样无法获贷。所以,若借款人有稳定的工作和收入,那么就提供相关的证明材料,若收入不是很高,可以多提供一些名下的有效财力证明,比如大额存单、车辆行驶证等等。

  4、抵押房屋必须符合要求

  借款人提供的抵押房屋必须符合银行规定,即:有房产证和国有土地使用证;无产权纠纷;能正常上市交易;房龄在二十年以内,如果抵押房屋不满足这些条件,贷款申请将受阻。

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