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房屋抵押贷款都有哪些种类
发布时间:2024-05-11


  房屋抵押贷款是一种很多人都会使用的抵押贷款种类,对于房屋的抵押贷款来说,房屋抵押贷款来说,它的一个资金往往是比较大额的,因为房屋它的一个价值往往都是比较高,那么房屋抵押贷款都有哪些种类呢?

  一、房屋抵押贷款都有哪些种类

  1、等额本金还款抵押贷款

  这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。正因如此,贷款人应付本息逐期相继减少。

  2、渐进式房屋抵押贷款

  这种贷款类型主要表现在还款方式上面,打破了常规的按月按量还款的模式,申请人和贷款人进行协商,可以根据申请人的实际情况来确定合理的还款方式,可以每月不等额,可以每月等额,而变化还款周期,是周期逐渐减小,具体的操作模式需要双方协商确定!

  3、定息抵押贷款

  这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款预期年化利率的做法。这类抵押贷款方法。对借款人来说,好处是可以准确地测算出他在未来的一段时间内的支出,但要承担比现在市场预期年化利率还要高的抵押预期年化利率。这是由于一般来说金融机构为了减少风险,并不固定整个还款期的预期年化利率,只固定一段时间的预期年化利率水平。

  4、重新协议预期年化利率抵押贷款或滚动抵押贷款。

  这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押预期年化利率。有些金融机构将这类抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用,吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款能减少初期偿还金额,可以促使更多的人利用抵押贷款,而利用重新协议预期年化利率抵押贷款能使贷款人在预期年化利率上升后将损失转移给借款人。但有时会给借款人造成双重不利的影响,即一方面预期年化利率上升增加了借款人的还款负担,另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借款人的还款额。

  二、抵押贷款办理要哪些材料

  房产证原件复印件、身份证原件复印件、户口本原件复印件、共有人同意抵押声明、未出租证明、保险单(银行不要求除外)、评估报告、贷款用途证明。

  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

  3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

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