抵押攻略
房产抵押贷款利率是多少,如何申请房屋抵押贷款?

房屋抵押贷款利率一般和央行的基准利率有关,比如2021年7月的央行基准利率是3.85%,那么许多银行的贷款利率也就是3.85%,或者在3.85的基础上做上下浮动,比如工行上浮20个bp就是3.65%,上浮50个bp就是4.35%。

2021年房屋抵押贷款一般利率在3.85-4.65之间,当然也有低的,比如中国银行可以低至3.55%,高的也要超过6%的。

抵押贷款利率目前还是远抵押按揭贷款利率,相对处于贷款利率非常低的时候,有需要贷款的请抓紧办理吧。

住房贷款利率是多少?

1、中央银行的基准利率,6 月 - 1 年(包括 1 年)为3.85% , 5 年为 4.65贷款利率是指借款期限内利息金额与本金额的比例。我国利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

2、按照现行规定,城乡信用社贷款利率浮动上限是基准利率的 2.3 倍,下限是基准利率的 0.9 倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限开放,浮动下限是基准利率的 0.9 倍。

3、央行及银监会发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中,明确表示各商业银行要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。在系列监管“重锤”下各行对个人消费贷款都收紧了审核标准。某股份制银行广州分行长对记者说,该行房地产抵押贷款利率上升了 20%,预计其他银行贷款利率会上升。

4、四大银行以房地产抵押贷款利率为基准水平上升 15%,部分股份制银行以基准利率上升 10%。但是,股份制银行的个人贷款经理对记者说,上升 10% 的贷款很难申请。中央银行年底加息,住房贷款贷款利率相应上升 0.25 个基点,预计今年个人消费贷款利率水平进一步提高,客户贷款成本与利率上升前或再上升 10%。

住房贷款必须满足这些条件。

1、用于抵押的房地产和贷款经营机构必须位于同一个城市,个人消费贷款不接受异地抵押。抵押物是商业用房,必须满足个人商业用房贷对抵押物的相应要求

2、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

3、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

4、评估现值在 10 万元以下(含)的房产,不接受抵押;

5、房龄(指房产已竣工年限)在 20 年以上(含)的房产,原则上不接受抵押;

6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

7、银行规定的其他条件。

看了以上内容介绍后,可以知道住房贷款的利率是多少。实际上,利率和很多因素有这样的关系。例如,购买住宅的价值和购买住宅的场所,与借款人的个人条件有一定的关系。如果该人各方面资质良好,信用良好,未逾期,利率相对较低。


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