如今，银行的贷款种类五花八门，很多购房者都会将住房按揭贷款和房产抵押贷款弄混淆，以为都是用房产作抵押来贷款融资，但实质上两种产品有着本质的区别，今天小编就为大家简单介绍一下

贷款用途

住房按揭贷款：用于借款人购房房产;

房产抵押贷款：可以用于借款人的生产经营和消费等，而且不允许用来购房。

贷款手续

住房按揭贷款：申请贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料;

房产抵押贷款：借款人需要提供房产证国有土地证、贷款用途等材料。

政策限制

住房按揭贷款：受楼市限贷限购政策影响;

房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。

贷款年限

住房按揭贷款：贷款期限长可达三十年;

房产抵押贷款：贷款期限长为十年。

贷款利率

住房按揭贷款：利率可以有折扣，也有上浮，但上浮幅度不大;

房产抵押贷款：一般都会上浮，上浮幅度比较大。