一、未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押
严格意义上来讲，未结清贷款的房产是不可以用于抵押的，但是如果你的房产是抵押在某一家银行，只要取得了一次抵押银行的同意，是可以办理二次抵押贷款的，但是只能在同一银行办理，有很大局限性。如果想要在别的银行办理，就需要先把剩余贷款结清后拿到房产证才能办理。
二、抵押贷款的贷款利率比房贷高
不要以为房产抵押贷款的利率和房贷利率是一样的，目前房贷利率都能上浮10%-20%，那么抵押贷款利率只会更高的，需要申请人做出有效判断，能曾受较高的成本。
三、房产抵押贷款对房屋要求较高
无论是在广州还是其他地方，申请房产抵押贷款前一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。就比如说有的银行只接受房龄在20年以内，房屋面积在50平方米以上的抵押贷款。
四、用途限制较为严格
房产抵押贷款用途控制十分严格，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。发现申请人阳奉阴违，擅自改变用途，申请人不单要承担违约风险，严重的还会被禁止贷款。