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广州刚需组合贷买一手房过程
发布时间:2022-12-15


  2020年8月15日看中花都一处楼盘,跟中介一起去看的房,有98折优惠,考虑良久下定金。总价150,首付50,外地人依靠5年社保购房资格。

  8月22日,准备银行流水,户口簿,身份证等资料,交首付,网签,销售说我们的房子要确权,确权后就当现房卖。

  9月11日,第一次公积金贷款申请,夫妻贷90万,最终因我老婆的额度不符打回。

  9月14日,第二次公积金贷款申请,夫妻贷82万,因我老婆今年6月离职,公积金改为自缴,连续缴纳不足6个月,最终也打回。

  最后只能通过我自己个人账户贷款60万,9月22日通过审批。

  国庆放假8天后,10月10日到花都公积金管理中心重新登记,到工商银行签贷款合同。

  由于买的是现房,必须要交完契税才能办理不动产证明。10月28日通知办理契税和不动产登记,11月1日拿到全额发票(仅限用于交契税)。

  11月2日交契税,由于买了90方以上,要交1.5%契税,总共2万2千多,同时要将契税发票交给签约律师所。

  11月18日办理不动产登记。(重新查册房产证明)

  11月27日,公积金中心发放初审。

  12月2日,公积金放款60W,同日,工商银行商贷合同登记,等待商贷部分放款。

  12月3日,商贷部分放款,给这次购房旅程画上一个完美的句号!

  感谢!

  后话:放款后半个月,就去公积金管理中心将剩余的钱拿出来(不过公积金账户余额要保留6个月还贷金额),然后办理每个月定时提取到还商贷的银行卡上,这样每个月只需要月供40多块,其他都是通过公积金还贷了!





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