广州1986年房改房抵押：不用补土地出让金的新方案

1986年，广州市进行了一次重大的房屋制度改革，即房屋所有权由集体转为个人所有。这一改革使得广州市的房地产市场迅速发展，同时也为广州市民提供了更多的购房选择。对于那些拥有房改房的业主来说，他们可以通过抵押房屋来获得资金支持。然而，房改房抵押贷款一般要求补交土地出让金，这对于一些业主来说是一笔不小的负担。本文将为您介绍一种新的方案，可以避免补交土地出让金的情况下，实现房改房抵押贷款。

房改房抵押贷款的基本情况

房改房抵押贷款是指业主通过抵押自己的房改房来获得贷款支持。一般来说，抵押贷款的额度取决于房屋的估值和业主的信用情况。但是，对于房改房抵押贷款来说，还有一个重要的因素需要考虑，那就是土地出让金。

土地出让金是指开发商在获得土地使用权时需要向政府支付的费用。在房改房抵押贷款中，如果业主想要抵押房屋，就需要补交相应的土地出让金。这是因为房改房的所有权是由集体转为个人所有，业主需要向集体购买房屋的使用权，而购买使用权需要支付相应的土地出让金。

不过，对于一些业主来说，补交土地出让金是一笔不小的负担。那么，有没有一种方法可以避免补交土地出让金的情况下，实现房改房抵押贷款呢？下面，我们将为您介绍一种新的方案。

新方案：通过房屋所有权转让避免补交土地出让金

我们可以通过房屋所有权转让的方式来避免补交土地出让金的情况下，实现房改房抵押贷款。具体来说，业主可以将房屋所有权转让给开发商，开发商再将房屋所有权转让给另一家公司或个人，最终再将房屋所有权转让回给业主。这样，业主就可以获得房改房的抵押贷款，而不需要补交土地出让金。

需要注意的是，这种方案需要业主与开发商、公司或个人之间进行多次房屋所有权转让，因此需要经过一系列的法律程序和手续。同时，这种方案的可行性也需要根据具体情况进行评估。

总结

房改房抵押贷款是一种常见的贷款方式，但是需要补交土地出让金，对于一些业主来说是一笔不小的负担。通过房屋所有权转让的方式，我们可以避免补交土地出让金的情况下，实现房改房抵押贷款。不过，这种方案需要经过一系列的法律程序和手续，并且可行性也需要根据具体情况进行评估。

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