在广州从化区，很多本地人手里有房，想做二次抵押贷款，却不知道咋操作。今天就来给大家分享一些实用技巧。

了解基本要求

要做二次抵押，房子得有剩余价值。一般银行会看房产的评估价值，减去之前的贷款余额，剩下的就是可贷额度。而且，你的信用记录得良好，有稳定的收入来源，这样银行才会觉得把钱借给你比较靠谱。比如你之前按时还房贷，工作收入稳定，那申请二次抵押就更有戏。

选择合适的贷款机构

从化区能做二次抵押的，有银行和一些金融机构。银行利息相对低，但要求高、审批严、流程长；金融机构要求没那么高，放款快，不过利息可能高些。你得根据自己的情况选，要是不着急用钱，信用好，选银行；要是急着用钱，对利息没那么敏感，金融机构也是个选择。

准备好相关材料

申请二次抵押，得准备身份证、户口本、房产证、收入证明、征信报告这些。材料准备齐全，能加快审批速度。比如收入证明，能证明你有还款能力，银行会更放心给你贷款。

合理确定贷款额度和期限

贷款额度不是想贷多少就能贷多少，要根据房产剩余价值和自己的还款能力来。期限也得选合适的，期限长，每月还款压力小，但总利息多；期限短，总利息少，但每月还款压力大。你得结合自己的收入情况来选。

注意还款事项

拿到贷款后，一定要按时还款。逾期还款会影响你的信用记录，还可能产生高额罚息。可以设置自动还款，避免忘记还款日期。

掌握这些操作技巧，从化区的朋友们做二次抵押贷款就能更顺利啦。