在广州荔湾区，要是你有写字楼想拿去做抵押贷款，那下面这些银行政策可得好好了解一下。

利率政策

不同银行的利率有差别。像国有大行，利率通常比较稳定，一般在 3.5% 4.5% 这个区间。它们的利率调整和市场大环境挂钩，不会轻易有大幅度波动。而一些股份制银行，为了吸引客户，利率可能会稍微低一点，大概在 3.2% 4.2% 。不过呢，具体利率还得看你的写字楼情况、你的还款能力等因素。

贷款额度

银行会根据写字楼的评估价值来确定贷款额度。一般来说，贷款额度能达到写字楼评估价值的 50% 70% 。比如你的写字楼评估下来值 1000 万，那你能贷到 500 700 万。不过，如果你的写字楼地段好、配套设施完善，银行可能会提高贷款额度。

还款方式

还款方式有好几种。等额本息还款，每个月还款金额固定，适合收入稳定的人。等额本金还款，前期还款压力大，但总体利息少。还有先息后本的方式，前期只还利息，最后一次性还本金，这种方式前期资金压力小。

贷款期限

贷款期限方面，短的有 1 3 年，长的能到 10 20 年。短期贷款适合资金周转快的情况，长期贷款则能减轻每月还款压力。

审批条件

银行审批时会看写字楼的产权是否清晰、是否有纠纷，还会考察你的个人信用状况、还款能力等。信用好、还款能力强，审批通过的几率就大。

在广州荔湾区做写字楼抵押贷款，多了解这些银行政策，才能选到最适合自己的贷款方案。