广州番禺区经营贷买房银行审批内幕揭秘

审批前期的门道

在广州番禺区，很多人想用经营贷买房。银行审批前期，会先看贷款人的经营情况。一般来说，银行要求企业得正常经营一段时间，起码得有半年以上的流水记录。有些中介会帮贷款人包装企业，比如弄些虚假的经营合同和流水，让企业看起来经营状况良好。不过银行也不傻，他们有自己的一套审核方法，会去核实企业的上下游合作方，要是发现有问题，那审批肯定过不了。

抵押物评估的玄机

经营贷一般都需要抵押物，在番禺区，房子是最常见的抵押物。银行会找专业的评估公司来评估房子的价值。这里面就有猫腻了，有些评估公司为了多接业务，会和贷款人或者中介勾结，把房子的评估价值抬高。这样贷款人就能多贷点钱出来。但银行也有自己的评估标准，如果评估价和市场实际价格相差太大，银行也会重新评估或者直接降低贷款额度。

审批人员的考量

银行审批人员在审批时，会综合考虑很多因素。除了企业经营和抵押物，还会看贷款人的个人信用记录。要是有逾期、欠款等不良记录，审批就会很麻烦。而且审批人员也会有业绩考核，他们既要保证贷款放出去能收回来，又要完成一定的放贷指标。所以有时候他们会在风险和业绩之间找平衡。如果贷款人各方面条件都还不错，只是有一些小瑕疵，审批人员可能会酌情通过。但要是问题比较严重，那基本就没希望了。

总之，在番禺区用经营贷买房，银行审批可没那么简单，里面的内幕还挺多的。大家可别轻易相信一些中介的话，免得最后竹篮打水一场空。