在广州天河区买房，有时候会遇到房产超贷的情况。下面就给大家说说解密房产超贷必须知道的几个关键点。

啥是房产超贷

简单来说，房产超贷就是银行给的贷款额度超过了房子实际价值。比如一套房子值 300 万，银行却贷给你 350 万。超贷可能会让银行面临风险，要是房价下跌，银行收不回贷款就麻烦了。

超贷咋产生的

一方面，可能是评估机构为了多赚钱，故意把房子评估得比实际价值高。另一方面，有些不良中介为了促成交易，会和评估机构勾结，让银行多放贷。还有些购房者为了多拿到钱，也会想办法让房子评估价变高。

超贷有啥风险

对购房者来说，超贷意味着要还更多的利息，还款压力变大。要是未来收入不稳定，很可能还不上贷款，导致房子被银行收回。对银行来说，超贷会增加坏账的风险。要是很多人都超贷还不上钱，银行的资金链可能会出问题。

咋避免超贷

购房者要找正规的评估机构和中介，了解房子的真实价值。在签贷款合同前，仔细看条款，别被忽悠。银行也得加强审核，不能只看评估报告，要多方面考察房子的价值和购房者的还款能力。

总之，在广州天河区买房贷款，大家一定要注意房产超贷的问题。了解这些关键点，才能避免不必要的麻烦，让自己的购房之路更顺利。