嘿，今天来给大家详细说说广州黄埔区经营贷买房里中介的操作手法。

寻找目标客户

中介会通过各种渠道去找有买房想法但资金不够的人。比如在房产论坛、社交媒体上发广告，或者和房产销售合作，拿到客户信息。他们会主动联系这些人，说经营贷买房能解决资金问题，利息还低，吸引客户上钩。

包装经营资质

要申请经营贷，得有符合要求的企业经营资质。中介就会帮客户包装。他们可能会让客户注册一个空壳公司，或者把客户塞进一家有经营流水的公司当股东。还会伪造一些经营合同、发票啥的，让银行觉得这个企业经营得不错，有还款能力。

评估房产价值

中介会找和他们关系好的评估公司，把客户想买的房子评估出一个较高的价格。这样就能从银行多贷点钱出来。因为银行一般是按照房子评估价的一定比例来放贷的，评估价高了，贷款额度自然就高。

申请贷款

包装好资质和评估完房产后，中介就带着客户去银行申请经营贷。他们会教客户怎么回答银行的问题，把材料做得尽量完美。要是银行审核严，他们还有办法打通关系，让贷款顺利批下来。

资金流转

贷款批下来后，钱不能直接用来买房。中介会通过一些复杂的资金流转方式，把钱洗白。比如先把钱转到几个不同的账户，再以各种名义转回到客户手里，最后让客户拿去买房。

不过，经营贷买房是违规行为，会扰乱房地产市场秩序，还可能让购房者面临很大的风险。大家可千万别为了买房走这种歪门邪道。