在广州天河区，房产三次抵押是不少人关心的事儿，下面咱就来深入剖析下额度与利率的情况。

额度分析

房产三次抵押的额度主要由房产价值、前两次抵押剩余价值以及借款人还款能力决定。一般来说，银行会对房产进行评估，三次抵押额度通常是在扣除前两次抵押金额后，按照房产剩余价值的一定比例来确定。比如一套评估价值 500 万的房子，前两次抵押共贷了 300 万，剩余价值 200 万，银行可能按 50% 70%的比例放款，也就是能贷 100 140 万左右。不过，这只是大致估算，实际额度还得看借款人收入、信用等情况。要是借款人收入稳定、信用良好，银行可能会适当提高额度。

利率情况

广州天河区房产三次抵押利率相对较高。这是因为三次抵押风险比一次、二次抵押大。目前市场上，三次抵押利率普遍在 7% 12%之间。不同金融机构利率有差异，银行利率相对低些，一些民间金融机构利率会高一点。利率高低还和贷款期限有关，期限越长，利率可能越高。

综合考量

在考虑房产三次抵押时，要综合评估额度和利率。不能只看额度高就盲目贷款，高额度可能对应高利率，还款压力大。要根据自己的实际资金需求和还款能力来选择合适的金融机构和贷款方案。比如资金需求不大，就没必要追求高额度，选利率低的更划算。

总之，广州天河区房产三次抵押的额度和利率受多种因素影响，大家在办理时要多了解、多比较，谨慎做出决策。