在广州越秀区，要是想用房产做抵押贷款，这房子得满足一定要求，下面就跟大家唠唠。

房屋产权要明晰

想抵押房子贷款，产权必须清楚。也就是说，这房子得有合法的房产证，而且不能存在产权纠纷。要是房子产权不明确，比如还在打官司争产权，那银行肯定不敢给你办贷款。

房龄不能太大

银行一般对房龄有限制，通常要求房龄在20 30年以内。越秀区有些老房子，房龄太大的话，银行会觉得房子贬值风险大，可能就不愿意接受抵押。毕竟房子越老，后续可能出现的问题也越多。

房屋位置和配套

位置好、配套设施完善的房子，银行更乐意接受。像越秀区核心地段，周边交通、商业、医疗等配套齐全的房子，价值相对稳定，银行评估的额度可能也会高一些。要是房子位置偏远，配套又差，银行可能就会降低贷款额度，甚至不接受抵押。

房屋用途和性质

房子用途得符合规定，一般住宅、商业用房都能抵押。但像一些特殊性质的房屋，比如学校、医院等公益性质的，就不能用于抵押贷款。而且房子不能是违章建筑，必须是合法合规建造的。

房屋面积和价值

面积太小或者价值太低的房子，银行也不太愿意接受。一般来说，面积太小的房子市场流通性差，银行担心将来不好处置。所以，房子最好有一定的面积和价值，这样才能顺利申请到贷款。

总之，在广州越秀区用房产抵押做贷款，得保证房子在产权、房龄、位置、用途、面积和价值等方面都符合银行要求，这样贷款申请成功的几率才会大。