刚在广州白云区过户的房产去做抵押贷款，要想申请成功，有几个关键因素得注意。

房产自身情况

房产的状况对贷款申请影响很大。首先是房龄，银行一般喜欢房龄在20年以内的房子，房龄太老，银行会觉得房子贬值风险大，不愿意贷款。然后是房产位置，在白云区核心地段、配套设施好的房子，银行更愿意接受，因为这类房子容易变现。还有面积，太小的房子，比如小于30平，贷款难度也会增加。

个人信用状况

信用就是你的金融名片。银行会查你的征信报告，要是有逾期记录、欠款不还等不良信用行为，申请很可能就黄了。所以平时一定要维护好自己的信用，按时还信用卡、贷款。要是信用记录不太好，也别着急，可以尝试找担保公司帮忙，但这会增加贷款成本。

还款能力证明

银行得确定你有能力还钱才会贷款给你。你得提供收入证明，一般收入要是月供的两倍以上，银行才放心。除了工资收入，其他稳定的收入来源，像租金、分红等也可以提供。另外，银行流水也很重要，得有连续、稳定的流水记录。

贷款用途合规

贷款用途必须合法合规。常见的用途有经营、消费等。如果你说是用于经营，得有相关的经营证明材料，比如营业执照、经营流水等。要是把贷款用于炒股、赌博等违法违规活动，银行肯定不会批。

在广州白云区用刚过户的房产申请抵押贷款，把上面这些关键因素把握好，申请成功的几率就会大大提高。