在广州海珠区，如果征信有污点，想申请房产抵押贷款，下面给大家说说具体流程。

初步评估

首先得看看自己的房子咋样。银行会关注房子的位置、房龄、面积这些。在海珠区，像房龄太老的房子，银行可能不太乐意接受。一般来说，房龄超过 30 年的房子，申请贷款难度会大一些。同时，自己也要估摸下能贷多少钱，通常银行能给到房子评估价值的 6 7 成。

选择贷款机构

征信有污点，选对贷款机构很重要。可以多问问海珠区当地的银行，有些银行对征信要求没那么高。除了银行，也可以考虑正规的金融机构。多对比不同机构的贷款利率、还款方式、贷款期限等，选个最适合自己的。

提交申请资料

确定好贷款机构后，就得准备资料申请了。一般要身份证、户口本、房产证、收入证明等。要是自己经营公司，还得提供营业执照、财务报表这些。把资料准备齐全，能加快申请进度。

房产评估和审核

贷款机构会找专业的评估公司对房子进行评估，确定房子值多少钱。同时，也会详细审核你的征信、收入等情况。因为征信有污点，可能需要多提供一些资产证明，比如存款、理财产品等，证明自己有还款能力。

签订合同和放款

如果审核通过，就可以和贷款机构签订贷款合同，合同里会明确贷款金额、利率、还款方式等重要信息。签完合同，手续办好后，贷款机构就会放款到你的账户。

在海珠区征信有污点申请房产抵押贷款，虽然有点麻烦，但按流程走，准备充分，还是有机会成功的。