在广州天河区，个体户要是想利用房产办大额抵押贷款，下面这些事儿可得了解清楚。

了解贷款基本要求

天河区的银行等金融机构，对个体户用房产办抵押贷有一些基本要求。一般来说，个体户得有合法的营业执照，经营状况得稳定，有一定的盈利能力。房产也得符合条件，像产权要清晰，房龄不能太老，地段不能太差。比如在天河繁华地段的房子，银行接受度就高。

准备相关材料

材料准备齐全，贷款申请才能顺利。需要准备的有身份证、户口本、结婚证等个人身份证明材料；营业执照、经营流水、纳税证明等经营相关材料；房产证、购房合同等房产证明材料。这些材料能证明你的身份、经营情况和房产归属，银行才会放心给你贷款。

选择合适的贷款机构

天河区有银行、小额贷款公司等多种贷款机构。银行贷款利率相对低，但审核严、流程长；小额贷款公司审核快、条件相对宽松，但利率可能高些。个体户得根据自己的实际情况选。要是不着急用钱，信用好，就选银行；要是着急周转，对利率不是特别敏感，小额贷款公司也是个选择。

评估房产价值

贷款机构会找专业的评估公司给你的房产估价，贷款额度一般是房产评估价值的一定比例。所以在申请前，自己也可以找几家评估公司先了解下房产大概价值。比如天河区的房子，要是地段好、配套全，评估价值就会高，能贷到的钱也就多。

办理贷款手续

选好机构、评估完房产，就可以提交贷款申请了。贷款机构审核通过后，会和你签贷款合同，然后去房管局办抵押登记。这些手续办完，钱很快就能到账，个体户就能用这笔钱扩大经营、周转资金啦。