在广州白云区，很多人想用旧楼抵押申请贷款，可不少人都被拒了，下面咱就来分析分析原因。

房屋自身问题

旧楼的房龄是个大问题。银行一般不太愿意给房龄太长的房子做抵押，像广州白云区有些旧楼房龄超过30年，银行会觉得房子贬值风险大，未来处置起来可能麻烦，所以直接拒绝贷款申请。另外，房屋的位置也很关键。如果旧楼位置偏远，交通、配套设施都不好，银行会认为这种房子变现能力差，也会拒绝抵押申请。还有房屋的产权情况，要是产权不清晰，存在纠纷，银行肯定不敢给贷款。

申请人资质不佳

申请人的信用记录是银行重点考察的。要是申请人之前有过逾期还款、欠款不还等不良记录，银行会觉得这人信用有问题，还款意愿和能力可能都不足，那贷款申请大概率就被拒了。申请人的收入情况也很重要。银行得确定申请人有足够的收入来偿还贷款，如果收入不稳定，或者收入太低，银行担心申请人还不上钱，也会拒绝贷款。

政策和市场因素

金融政策会不断变化。有时候银行收紧贷款政策，对抵押物和申请人的要求都会提高，这时候申请旧楼抵押贷款就更难通过。房地产市场的波动也有影响。如果市场不景气，房价下跌，银行会担心抵押物价值缩水，为了降低风险，也会拒绝贷款申请。

要是想在广州白云区用旧楼成功申请抵押贷款，就得先解决房屋问题，保持良好的信用记录，有稳定的收入，同时多关注政策和市场变化。