在广州花都区，旧楼也能用来抵押贷款，下面这些要点可得记好了。

贷款条件要清楚

不是所有花都旧楼都能抵押。一般来说，楼龄不能太长，像超过 30 年的，银行可能就不太愿意了。房子要有合法产权，有房产证。贷款人得年满 18 岁，有稳定收入和还款能力，信用记录也要良好。

选对贷款机构

可以选银行，像工商银行、建设银行等，利率相对低，安全可靠，但审核严、流程长。也能找正规贷款公司，放款快、条件相对宽松，不过利率可能高些。选的时候多对比不同机构的利率、额度、还款方式等。

提前准备材料

去办贷款得带上一堆材料。个人方面，要身份证、户口本、结婚证（已婚的）、收入证明、银行流水等。房子的材料有房产证、土地使用证等。材料齐全能加快贷款审批。

评估房子价值

银行会找专业评估公司给旧楼估价，评估价受楼龄、地段、面积、装修等影响。一般贷款额度是评估价的 50% 70% 。地段好、楼龄短的房子，评估价会高些，能贷到的钱也多。

了解还款方式

常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，压力均衡；等额本金前期还款多，后期逐渐减少，总利息相对少。根据自己的收入情况选合适的还款方式。

注意贷款成本

除了利息，可能还有评估费、保险费、手续费等。在签合同前，问清楚各项费用，算好贷款总成本，别到时候还款压力太大。

在花都用旧楼抵押贷款，把这些要点掌握好，贷款之路就能更顺畅。