最近不少朋友问我，在最新政策下，广州海珠区那些“老小破”房子做房产抵押贷款有啥新变化。今天咱就来唠唠。

贷款额度可能有调整

以前，“老小破”房子因为房龄老、户型小，评估价值不高，能贷到的钱相对较少。但现在政策变了，银行对这类房子的评估方式可能会更灵活。比如，以前只看房子本身的状况，现在会综合考虑周边配套、区域发展潜力等因素。要是房子所在区域有新的规划，像要建地铁、商场啥的，贷款额度说不定能提高一些。

贷款利率有优惠

为了支持老旧小区改造和居民合理的资金需求，部分银行对海珠区“老小破”房产抵押贷款推出了利率优惠政策。以前利率可能比较高，现在能拿到相对低一些的利率，这样每个月还的利息就少了，能减轻不少还款压力。

审批条件放宽

以前银行对“老小破”房子贷款审批很严格，房龄超过一定年限就很难贷到款。现在政策放宽了，只要房子不是特别破旧，有一定的市场价值，借款人信用状况良好，有稳定的收入来源，银行就更愿意放款。而且审批流程也简化了，放款速度变快，以前可能要等个把月，现在说不定一两周就能拿到钱。

用途监管更严

虽然政策对“老小破”房产抵押贷款有一些利好，但对贷款用途的监管却更严格了。银行会要求借款人提供明确的贷款用途证明，钱只能用于规定的用途，比如装修、教育、医疗等，不能拿去炒房、炒股，一旦发现违规使用，银行会提前收回贷款。

总的来说，最新政策下广州海珠区“老小破”房产抵押贷款有不少新变化，对有贷款需求的朋友来说是个好消息，但在贷款时也要注意合规使用资金。