家人们，在广州海珠区刚过户的房产想做抵押贷款，额度和利率这些事儿可得了解清楚。下面我就给大家详细说说。

额度情况

刚过户的房产做抵押，额度主要看房子的评估价值。一般来说，银行会找专业评估公司给房子估价。在海珠区，住宅抵押额度通常能达到评估值的 7 成左右。比如你房子评估值 300 万，大概能贷 210 万。要是商铺、写字楼这些商业房产，额度会低一些，大概是评估值的 5 6 成。不过银行也会考虑你的还款能力，要是你收入不稳定或者负债高，额度可能会打折扣。

利率水平

利率和贷款机构、贷款期限有关。在海珠区，银行抵押贷款利率相对低一些。目前，国有银行的年利率大概在 3.5% 4.5% 之间；股份制银行年利率可能在 4% 5% 。要是找民间金融机构，利率会高不少，年利率可能达到 6% 10% 。刚过户的房产，有些银行可能会因为风险问题，稍微提高一点利率。

申请攻略

首先，你得准备好身份证、房产证、收入证明等资料。然后选合适的贷款机构，银行要求高但利率低，民间机构要求低但利率高。申请时，按机构要求填申请表，提交资料。机构会审核你的资料和房产情况，还可能实地考察房子。审核通过后，会和你确定额度、利率、期限等，签合同办抵押登记，最后放款。

大家在海珠区用刚过户的房产做抵押贷款时，多对比不同机构，结合自己情况选最适合的。