在广州南沙区，很多人想拿查封房去做抵押贷款，但对银行政策不太清楚。下面就给大家唠唠这些银行政策。

可贷额度政策

银行一般会根据查封房的实际情况来定可贷额度。要是房子只是因为一些小纠纷被查封，产权清晰，银行可能会按照房子估值的一定比例放款，通常在30% 50%。但要是查封原因复杂，比如涉及重大经济案件，那可贷额度就会很低，甚至银行直接拒绝贷款。

贷款利率政策

贷款利率和房子的查封状况、借款人的信用情况有关。如果房子查封问题不严重，借款人信用良好，利率可能和正常房产抵押贷款利率差不多，在5% 8%左右。但要是房子问题大，借款人信用也一般，利率就会高不少，可能达到10%以上。

贷款期限政策

贷款期限也受房子查封情况影响。对于查封情况简单、容易解决的房子，贷款期限可能有5 10年。要是房子查封问题复杂，银行会缩短贷款期限，可能只有1 3年。

还款方式政策

还款方式有多种选择。常见的有等额本息和先息后本。等额本息每个月还款金额固定，压力比较均衡；先息后本前期只还利息，最后还本金，前期还款压力小。不过银行会根据房子和借款人的综合情况来确定还款方式。

审批流程政策

银行对查封房抵押贷款的审批会更严格。会详细调查房子查封的原因、解封的可能性，还会审核借款人的还款能力。整个审批流程比正常房产抵押贷款要长，可能需要1 2个月。

大家在广州南沙区用查封房做抵押贷款时，一定要了解这些银行政策，再结合自己的情况选择合适的银行和贷款方案。