家人们，在广州越秀区，要是有套“老小破”房子，想用它申请房产抵押贷，这其中的申请条件是啥样的，今天就给大家好好唠唠。

借款人基本条件

首先，年龄方面一般得在18 65周岁，有完全民事行为能力。得有稳定的收入来源，像上班的就看工资流水，做生意的就看经营流水，这是要证明你有还款能力。还有就是信用状况得良好，征信报告可别有太多不良记录，要是有逾期啥的，银行可能就会犹豫给不给你批贷款了。

房屋条件

房子得是在广州越秀区的，产权要清晰，有房产证。房龄一般不能太老，虽然是“老小破”，但超过一定年限，银行也会谨慎放贷，通常房龄加贷款年限不超过40年。房屋的用途得符合规定，要是住宅一般没问题，要是商业用房啥的，要求可能会更严格点。

贷款用途要求

贷款用途得合理合法，不能拿去干违法乱纪的事儿。常见的用途有经营、消费等。如果是用于经营，得有相关的营业执照等经营证明材料；要是用于消费，得能说明消费的具体事项，比如装修、教育等。

申请所需材料

申请的时候要准备不少材料，身份证、户口本、结婚证这些证明身份和婚姻状况的得有。收入证明、银行流水来证明还款能力。房产证是证明房子是你的。还有贷款用途的相关证明材料也不能少。

总的来说，在广州越秀区用“老小破”房子申请房产抵押贷，只要满足这些条件，准备好材料，申请起来也不算太难。大家要是有这方面需求，提前了解清楚，心里有底，办事儿也更顺利。