嘿，咱来聊聊广州花都区房产三次抵押贷款审批不通过那些事儿。

个人信用状况不佳

信用可是贷款审批的重要参考。要是你的征信报告里有逾期记录、欠款未还等不良信息，银行一看，就会觉得你这人还款能力和信用意识可能有问题，自然不愿意把钱借给你。还有些人频繁申请贷款、信用卡，这也会让银行觉得你很缺钱，存在较高风险，审批通过的概率就大大降低了。

房产问题

房子本身也有不少讲究。如果房子的产权不清晰，比如存在纠纷，银行肯定不敢轻易放贷。另外，房子的房龄太老也不行。一般来说，房龄超过一定年限，房子的价值会大打折扣，银行会担心房子未来的变现能力，所以审批时就会比较谨慎。还有房子的位置、配套设施等也会影响银行的判断，位置偏远、配套差的房子，银行可能就不太乐意接受。

还款能力不足

银行放贷肯定希望你能按时还钱。要是你的收入不稳定，或者收入水平较低，银行会觉得你可能没办法按时偿还贷款本息。比如你每个月的收入扣除生活开销后，所剩无几，根本不足以支付贷款，那银行肯定不会通过你的申请。另外，如果你还有其他大额债务未还清，银行也会考虑你的还款压力，担心你无法承担新的贷款。

政策和市场因素

有时候，贷款审批不通过也不完全是个人的问题。金融政策的变化、房地产市场的波动都会影响银行的贷款审批。比如政策收紧，银行可能会提高贷款门槛；房地产市场不景气，银行也会更加谨慎地对待房产抵押贷款。

所以啊，想在广州花都区办理房产三次抵押贷款，一定要先了解这些可能导致审批不通过的原因，提前做好准备。