在广州花都区，很多老人想用自己的房子办理抵押贷款，不同银行的政策差异可不小，下面咱们就来唠唠。

利率差异

不同银行的利率有高有低。一些国有大银行，利率相对稳定且较低，因为它们资金成本低、风险偏好保守。比如工商银行、建设银行，给到老人房抵押的利率可能在年化3.5% 4.5%左右。而一些股份制银行和地方性银行，为了吸引客户，利率会有一定灵活性，但可能会稍高一点，大概在年化4.5% 6%之间。

贷款额度

贷款额度和银行对房产的评估价值有关。大银行评估比较严格，一般能给到房产评估值的6 7成。像老人在花都区有套评估值200万的房子，在大银行可能贷到120 140万。小银行评估相对宽松，有可能给到7 8成，也就是能贷140 160万。不过具体额度还得看老人的收入、信用等情况。

还款方式

还款方式上差异也挺大。国有银行常见的是等额本息和等额本金还款，每月还款金额固定，适合收入稳定的老人。而一些小银行会推出先息后本的还款方式，前期每月只还利息，最后一次性还本金，资金使用更灵活，但到期还款压力大。

年龄限制

老人房抵押，银行对老人年龄也有要求。大银行比较谨慎，一般要求老人年龄不超过65岁。小银行相对宽松，可能到70岁也能办理。

所以啊，在广州花都区老人要办理房抵押贷款，得先了解不同银行的政策差异，多对比几家，选最适合自己的银行和方案。