在广州越秀区，有不少“老小破”房子。这些房子虽然老旧，但在资金需求面前，也能发挥出独特的价值，那就是进行抵押贷款。下面咱们就来聊聊这事儿。

可贷额度与利率情况

越秀区“老小破”房子做抵押贷款，额度一般是根据房子的评估价值来定。银行通常会找专业评估机构，综合考虑房子的位置、面积、房龄等因素给出评估价，然后按照一定比例确定贷款额度，一般能贷到评估价的五六成。利率方面，受市场和政策影响，不同银行有差异，大致在年化3.5% 6%之间。

办理流程

办理抵押贷款，首先得选好银行。可以多跑几家，对比下利率、额度、还款方式等。选好后，提交申请材料，像身份证、房产证、收入证明等。银行受理后，会安排评估房子价值。评估完就是审核环节，银行会查你的信用状况、还款能力等。审核通过，就和银行签合同，办理抵押登记，之后银行就会放款。

所需时间和费用

办理时间一般在1 2个月。前期要给评估机构交评估费，一般是评估价的千分之几。还有抵押登记费，费用不高。另外，如果找中介帮忙办理，还得付中介费。

风险提示

虽然“老小破”房子能抵押换钱，但也有风险。要是还不上贷款，房子可能会被银行拍卖。而且房龄太老，银行可能会降低贷款额度或者直接拒绝贷款。所以贷款前要考虑清楚自己的还款能力，合理规划资金用途。

总之，广州越秀区“老小破”房子抵押贷款能解决一些资金难题，但在办理时要了解清楚相关情况，谨慎操作。