在广州天河区，很多人想通过房产抵押贷款来解决资金问题，但不是所有人都能顺利通过审批。下面就给大家揭秘下常见的审批不通过原因。

信用状况不佳

个人信用是银行审批贷款的重要参考。要是你的征信报告里有逾期记录、欠款未还，或者有不良的公共记录，银行会觉得你还款意愿和能力有问题，贷款审批自然容易不通过。比如，有人信用卡经常逾期，那申请房产抵押贷款时就可能被拒。

还款能力不足

银行得确保你有能力按时还钱。如果你的收入不稳定，或者收入太低，没办法覆盖每月还款额，银行就会担心你还不上钱。像一些自由职业者，收入时高时低，银行很难判断其还款能力，贷款申请就可能被打回。

房产问题

房产本身也有很多讲究。要是房子产权不清晰，存在纠纷，银行肯定不敢放贷。还有房龄太长的房子，它的价值会降低，银行可能不愿意接受这类房产抵押。另外，房子的位置、配套设施等也会影响银行的评估。比如偏远地区、配套差的房子，银行可能就不太认可。

贷款用途不符

银行对贷款用途有明确规定，必须是合法合规的用途。如果你申请贷款说用于经营，但实际却拿去炒股、赌博，一旦被银行发现，审批肯定不通过。而且银行会要求你提供相关的用途证明，要是提供不了，也会影响审批结果。

负债过高

如果你已经有很多债务，每月还款压力大，银行会觉得你再贷款后还款风险增加。比如你名下有多笔贷款，每月还款额占收入的比例很高，银行就会谨慎考虑是否给你放贷。

大家在申请广州天河区房产抵押贷款前，最好先了解这些常见问题，提前做好准备，提高贷款审批的通过率。