在广州白云区，很多朋友想用按揭房做抵押贷款，但又不清楚自己符不符合条件。下面咱就来好好聊聊这事儿。

基本身份条件

首先，你得是年满18周岁且不超过65周岁的具有完全民事行为能力的自然人。简单来说，就是得成年，精神和智力正常，能对自己的行为负责。比如你刚满18岁，大学还没毕业，有合适的抵押物和还款能力，也可以申请。

信用状况要求

银行很看重你的信用状况。你的征信报告不能有太多不良记录，像逾期、欠款这些情况不能太严重。要是你之前有过多次逾期，甚至被列入失信名单，那申请成功的难度就很大了。不过要是偶尔一两次逾期，而且及时还上了，影响可能就没那么大。

房屋情况要求

抵押的房子得在广州白云区，产权要清晰，不能有纠纷。房子的房龄一般不能太长，大部分银行要求房龄加贷款期限不超过40年。比如房子房龄20年，那贷款期限最长可能就是20年。而且房子得有一定的市场价值，银行会找专业的评估机构来评估。

还款能力要求

你得有稳定的收入来源，能证明自己有还款能力。像上班族可以提供工资流水、工作证明；做生意的可以提供营业执照、纳税证明等。一般来说，你的收入要能覆盖每月还款额的两倍以上。比如每月还款2000元，那你月收入最好在4000元以上。

大家对照看看，自己符不符合这些条件。要是符合，就可以去银行咨询申请；要是有些方面不满足，也可以想想办法改善，说不定也能成功申请到按揭房抵押贷款。