在广州荔湾区，不少人会考虑用“老小破房”来办理抵押贷款。不过呢，这其中有风险，咱得提前了解并做好防范。

风险有哪些

首先是房产价值波动风险。荔湾区的“老小破房”，它的价值可能会受周边环境改造、城市规划等因素影响。要是周边一直没发展起来，房子可能就贬值了，银行那边可能就觉得抵押的价值不够，说不定会让你追加抵押物。

还有就是违约风险。要是你因为失业、生病或者生意失败，没办法按时还钱，银行就有权把你的房子拿去拍卖。到时候你可能连住的地方都没了。

另外，手续风险也得注意。“老小破房”可能存在产权不清晰、手续不全的问题。要是在办理抵押时没弄清楚，后面可能会有法律纠纷。

防范措施

为了应对房产价值波动风险，在办理贷款前，你可以多找几家专业的评估机构对房子进行评估，了解市场行情。在贷款期间，关注周边的发展动态，提前做好应对准备。

对于违约风险，你得合理规划自己的还款能力。在贷款前，仔细算一算自己每个月的收入和支出，确保有足够的钱还贷款。还可以考虑购买一些保险，比如信用保险，万一遇到意外情况还不上钱，保险可以帮你解决一部分问题。

在手续方面，一定要找正规的贷款机构和中介。办理贷款前，仔细核查房子的产权情况，确保手续齐全。最好请专业的律师帮忙审查贷款合同，避免出现漏洞。

总之，用荔湾区的“老小破房”办理抵押贷款，得谨慎对待，把风险都考虑到，做好防范措施，才能让贷款更安全。