在广州天河区，不少朋友想用抵押房来申请贷款，可有时候审批却通不过，这是咋回事呢？下面就给大家详细说说。

房子自身有问题

房子的情况对贷款审批影响很大。如果房子的房龄太长，银行会觉得它贬值风险高，就不太愿意批贷款。比如一些建于上世纪八九十年代的老房子，银行可能就不太乐意。还有房子的产权不清晰，像存在纠纷或者是小产权房，银行肯定不敢放贷，毕竟产权不明，以后出问题就麻烦了。另外，房子的地理位置不好，比如在偏远、发展潜力差的地方，银行也会有所顾虑。

借款人资质不佳

借款人的资质也是关键。要是个人信用记录不好，有逾期、欠款等不良记录，银行会觉得你还款能力和信用意识有问题，审批就难通过。还有收入不稳定也不行，银行要确保你有足够的能力按时还款。要是你一会儿有工作一会儿没工作，收入时高时低，银行就不敢把钱借给你。此外，负债过高也会影响审批，如果你已经欠了很多钱，再申请贷款，银行会担心你还不上。

申请资料不完整或有误

申请贷款需要提交各种资料，要是资料不完整，银行没办法全面了解你的情况，审批就会受影响。比如收入证明、房产证等资料没准备好。还有资料填写错误，像收入金额写错、联系方式不对等，也会让银行觉得你做事不认真，增加审批不通过的风险。

在广州天河区申请抵押房贷款，大家要多注意这些方面，提前做好准备，这样贷款审批通过的几率才会更高。