在广州南沙区想办理住宅抵押贷款，结果审批不通过，这可愁死人了。下面咱就唠唠可能的原因。

个人信用有污点

信用可是贷款审批的重要参考。要是你的征信报告里有逾期记录、欠款未还，或者有不良的公共记录，银行一看，就会觉得你这人还款能力和信用意识不行，风险太高，审批自然就难通过。所以平时一定要维护好自己的信用，按时还款。

还款能力不足

银行得确保你有能力按时还钱。要是你的收入不稳定，或者收入水平比较低，银行就会担心你还不上贷款。一般来说，银行会要求你的收入是每月还款额的两倍以上。另外，负债过高也不行，如果你已经有很多其他贷款要还，银行也会觉得你还款压力大，不愿意给你批贷。

房屋问题

抵押的房子也有要求。要是房子的产权不清晰，存在纠纷，或者房龄太老，超过了银行规定的年限，又或者房子的位置、户型等不太好，价值不高，银行都会考虑降低贷款额度或者直接拒绝。

资料不完整或虚假

申请贷款时，需要提交各种资料，比如身份证、收入证明、房产证等。要是资料不完整，银行没办法全面了解你的情况，审批就会受影响。更不能提交虚假资料，一旦被银行发现，那肯定就会被拒贷，还可能影响你以后的贷款申请。

要是在广州南沙区办理住宅抵押贷款审批不通过，先别慌，对照上面这些原因找找问题，解决好了，再去申请说不定就能成功啦。