在广州白云区，很多朋友可能会考虑用房子进行二次抵押贷款。那这个贷款额度到底是怎么算的呢？下面就来详细说说。

二次抵押额度的基本算法

房子二次抵押额度的计算，其实有个基本公式。简单来讲，二次抵押额度=房屋价值×抵押率 原贷款的本金余额。这里的房屋价值一般是由专业的评估机构来评估的。在广州白云区，不同地段、不同房龄的房子，价值肯定不一样。抵押率呢，银行和金融机构会有不同的规定，通常在50% 70%左右。原贷款本金余额就是你之前贷款还剩下没还的钱。

影响额度的因素

房屋情况：房子的地段很重要。像白云区一些核心地段，配套设施齐全、交通便利的房子，评估价值会高一些，能贷到的额度也就更多。房龄也有影响，房龄越短，银行越喜欢，抵押率可能就会高一点。

个人信用：你的信用记录好不好，银行可是很看重的。如果信用良好，没有逾期记录，银行会觉得你还款能力和还款意愿都不错，可能会给你更高的额度。

还款能力：银行会看你的收入情况。如果你有稳定的工作和较高的收入，能证明你有足够的能力偿还贷款，那额度也会更可观。

举例说明

假如你在广州白云区有一套房子，经评估价值200万，银行规定的抵押率是60%，你原来的贷款本金余额还有50万。按照公式算，二次抵押额度就是200×60% 50 = 70万。

总之，在广州白云区办理房子二次抵押贷款，额度的计算并不复杂，但受到多种因素影响。大家在办理前，最好多了解几家银行或金融机构的政策，这样才能争取到更高的额度。